漂泊海外的华人只有买了属于自己的房子,才觉得真正安了家。然而，很多人在买房前对房屋了解不多又怕麻烦，不愿意请验房师，加上人生地不熟,英语又不精通。买房过程中容易出现要么全权委托给中介待办，要么轻信他人的现象，待房子买下来,出现了问题，才发现又被忽悠上当交学费了……
因此,准备买房的朋友们一定要记住,验房师是业主收房必不可少的环节,一个专业的验房师可以找出房屋存在的问题,并将问题在收房前进行责任划分。验房不是走过场！如何找到一个真正专业的验房师呢？请注意以下几点。
·要求证书和资格
首先要选择经过专业验房机构认证的验房师。很多人为了图方便,直接找地产中介推荐的验房师,虽然这也不是不可以,但中介往往会推荐和自己有业务往来的验房师,难免会出现一些复杂的利益关系，因此,应该尽量避免。
·验房师工龄
正规的验房机构,验房师均从事多年建筑或装修方面的工作,土建、水电、暖通等工程都要全通,验房师要独立上岗验房,会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。因此了解验房师的工龄也很重要。
·查看以前的房屋检验报告
一个好的验房师可以向你提供之前他验过的房屋的检验报告。如果检验报告只有几页,请不要雇这样的验房师。虽然房屋的验房报告内容长度有所不同,但一般的综合检查报告平均要在20到50页之间,并且应该都配有房屋突出缺陷或问题的彩色照片。房屋的检查报告应涵盖的主要领域包括房屋的机械、结构、电动及水暖等方面。房屋检验报告应该详细描述房屋的状况，以及需要关注的维修部分。
·检查和维修分开
验房师负责检查房屋,如果验房师提议介绍你到某一装修公司进行验房后的维修，那么该验房师很可能与装修公司有利益关系,建议尽量避免。你应该将检查和维修分开处理，验房后的维修工作应由有资质的装修公司处理，并且一定要求保修。
·关注验房检查时间
大多数验房检查需要两到三个小时,有的甚至更长。这取决于房屋的大小,要检查的系统数量，电气和主要面板的数量,房产的状况和房龄等等。因此，至少要两到三个小时，少于这个时间的一定要注意是否是敷衍了事。
·参加验房检查
最好的办法是你亲自参加到验房检查工作中去，即使只是最后30分钟的时间。我们更建议买房者在验房全过程中要紧跟验房师,一起查看并记录每一处可能有问题的细节，最后可以与验房师出具的验房报告对比一下，这样才能最大限度地保障自己的权益。
在你与验房师一起查看房屋时,你可以让验房师给你指出房屋的某一缺陷,利用这个机会你可以询问有关缺陷的问题或解决方法。如果验房师无法彻底回答的问题,那么可以判断验房师的水平。
总之,选择验房师也是选择一种专业服务,验房出具报告具有法律效应,有资质、有责任心的验房师提出的问题以及后面对问题的处理解决等,对于最后的交房都至关重要。
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