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你的房子究竟值多少钱？
Rachel
最后更新：2018-12-28 06:23:51

当你计划出售你的房屋时,提出一个合适的价格，做到心中有数似乎是一个非常困难的事。一般房主都是通过每年政府的估价，或者房产公司了解房屋的价格。但是这么多年来,我终于明白,每年的政府估价只是例行公事,政府估价给出的房屋的价格基本上只是要告诉我房屋的地税涨跌。如果给出的估价上涨了,那么就是提醒我“今年地税要涨了。”如果还想知道房屋到底值多少钱怎么办?还可以让专业的地产公司评估,地产经纪会根据周边房屋的成交记录,以及近年来该社区房屋的价值增长等因素,确定房屋最好的价格。但我想,这一定是要花评估费用的。

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那么,如何自己评估一下房子到底值多少钱呢?虽然有很多数据需要筛选,但通过一些仔细的调查和计算,你还是可以很好地估计出你的房产的市场价值。有了这些信息,你便可以为你的房子找到一个合适的价格。

一、学习查找信息

·在互联网上搜索你所在地区最近出售的房屋的情况

一些地方政府和房地产网站经常发布这样的信息，你可以搜索到有关你所在地区的近期销售或其它房地产数据信息。多找一些这样的网站,将此类信息收集记录起来,以便之后比较使用。

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·联系当地的税务评估办公室

地方政府保存最近的房地产销售记录,这些记录通常在税务评估办公室存放。可以向他们咨询你家附近的最近销售记录情况，或者通过你的邮政编码上网查看房产的销售价格、销售日期、房产大小,建成年份以及卧室和浴室数量等。

·联系当地房地产经纪人

房地产经纪人拥有你所在地区房屋的详细数据,也了解最近的销售情况。当他们得知你想要了解这些信息时,会视你为潜在的客户,从而向你介绍你正在寻找的相关信息。

·询问保险公司你的房产概况

保险公司一般都保留相关的房地产销售数据,有些人会免费为你提供房产资料,希望你能从他们那里购买保险。

·查看当地报纸

在加拿大，镇、市和县级的报纸经常发布有关当地房地产销售的信息。如果报纸上没有你所需的信息,至少你可以获得需要联系的税务评估部门或房地产经纪人的资料。

二、将信息综合

·制作一个电子表格

当你获得你的房屋最近的销售信息后,你最好在计算机上制作一个电子表格,将大量信息分门别类的统计归纳出来。包括地址、大小、家居风格、建造年份、车库大小、卧室、浴室、厨房等房间数量和销售价格。如果你不清楚你房屋的尺寸,可以查看你的房地产相关文件以及评估报告。

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此外,你还可以通过测量房屋的外部尺寸来粗略估计。以英尺为单位,测量房屋的长度和宽度,然后让这两个数值相乘，再减去车库、封闭的门廊、走廊和壁橱等的尺寸。这样可以得到一个比实际的数据。按照这样的方法,再对每个房间的面积(长x宽,像外面一样)进行测量和换算,你便可以获得更准确的数据,最后将这些数据相加。

·查寻过去半年内房屋销售情况

当你获得有关销售信息时,一定只选择过去半年内售出的房屋记录即可。因为,房地产市场变化很快,半年前的销售记录对你基本没有什么用了。

·找出与你情况相似的房屋

在你获得信息并开始评估以前,一定要找到至少三个与你的房屋属性相同的房屋。这样才能进行有效的数据比较,以便最好地了解你的房屋将要销售的价格。将这些信息输入电子表格，信息大致包括地址、大小、家居风格、建造年份、卧室浴室厨房等房间数量、车库、阁楼发、露台、凉台、游泳池、壁炉、景观、物业条件，是否有完整的地下室等土地价值和设施类型情况。

三、研究市场,定出售价

由于你的电子表格中找到的房屋情况不可能与你的房屋完全相同，因此你要进行相应地调整。调整市场价格是一个非常复杂的过程,你可以再次向你的房地产经纪人或在房地产市场有经验的朋友们咨询。

例如你已经找到了一个与你的房子基本相同的房子,售价为20万,但他有两个浴室,而你只有一个浴室。那么你就需要评估价格了。评估原则是，一个浴室可以增加超过10,000元的市场价格。那么,你的房屋的售价应该为190,000元。

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·调整后推算出你的销售价格

一旦调整了可比房屋的价格，你就能对房屋的市场价格进行有根据的推测了。例如,你选择了4套住宅，它们的销售价格分别为240,000元,248,000元,255,000元和257,000元,那么你可以估计你的房屋售价在240,000元到257,000元之间了。

找到你的房屋的预期市场价格后,你要使用这个数据作为要价标准。注意不要在这个数据上增加太多的钱，因为价格过高的房屋销售时间会更长。如果你计划将房屋上市出售,那么再与你的房地产经纪人讨论，以找到最理想的要价。

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四、根据每平方英尺计算出房屋价格

如果你觉得上面的方法不太精确，你也可以根据平方英尺计算出房屋售价。首先，找到附近的四个与你相似的房产。将它们的房屋尺寸加在一起，然后分别再加上他们的售出价格。然后，将销售总价格除以总面积。这样会得出你的房子每平方英尺的数值。最后，将此价格乘以房屋的尺寸，从而获得你的房屋出售价格。

总之，做这些事情虽然比较麻烦或复杂，但你至少可以做到心中有数，在房屋销售、出租的过程中，胸有成竹运筹帷幄。

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