春天一到，很多超过20年屋顶的房东都在考虑要不要更换屋顶。到底用了多久的屋顶该换，你家换什么材料最合适，专业人士表示屋主往往对更换屋顶有5大误区，快来看看你进入误区没有？

误区一：屋顶不漏不用换

很多屋主认为要”物尽其用”，屋顶只要不漏就还能用，其实这是一个很大的误区。因为屋顶是一个复杂的结构，会受损的不仅是外观屋顶石板(roof slate)一层。

屋顶通常分为支撑部和防护部，而支撑部一般由木质的横梁组成。细微的屋顶石板损毁很难用肉眼看出来，但是由此造成的渗漏却会极大伤害内部支撑结构。

到底应该何时换屋顶？专业人士给出6个参考指标：

1 屋龄超过20年且没有换过屋顶；

2 下雨时能看到屋顶石板上的碎石随雨水流下；

3 屋顶石板从屋顶掉落；

4 屋顶出现不平整现象；

5屋顶表面材质直接在阳光紫外线照射下已呈脆弱性；

6 你的邻居开始换屋顶。

误区二：价比三家价低者得

所谓一分价钱一分货，看起来划算的买卖，往往都暗藏陷阱。目前一个2000呎的沥青屋顶，市场价大约4000到5000元，根据屋顶形状、坡度、材料等不同还有差异，一个屋顶工程做下来，除去人工和材料费，利润隻有1000元左右。可有的公司3000元也能做，利润从何而来？如果报价太低，难免偷工减料。例如屋顶的两个斜面交汇处形成一道沟（valley）便于排水，这道沟需要铺一层金属板，每次换屋顶时拆下的金属板也应该换，因为旧的已经有钉孔，不能继续用。另外，屋顶通气口的旧盖子（金属或者塑料制）也是要换的。但是有些公司会将拆下的带孔金属板或者盖子重新喷漆，用在下一家客户。

除了最外层的屋顶石板（roof slate），屋顶的结构还包括：屋顶板条、油毡、椽、脊板、钉板、支柱隔板等。这些藏在层层屋顶石板下的结构，所使用的材料才是价格差存在的关键。

拿油毡（roofing felt）来说，Long公司使用的纤维（diamond roofing felt）与一般的油毡纸（roofing felt paper）比起来，防风力、防雨浸，不易变形老化。

误区三：屋顶的年龄是 25年

很多商家对屋顶的包换期是25年，开发商也建议屋主每隔20-25年就要更换屋顶。那么屋顶真正的寿命应该是多少年呢？

各种屋顶材料的寿命是不同的，石板和金属都号称lifetime，即50年；以前老房子的沥青瓦寿命是25年，现在也声称lifetime了，其实基本上就30年左右。如果是新建房屋，若发展商没有选用优质材料，不超过15年就要换了。如果房子没有漏水该怎样判断是否要换？若很多瓦片翘起来就要考虑更换了，另外每10年应该检查一次胶。如果工程做得好，至少10年都不需要再打理。

很多设备和措施可以延长屋顶的使用寿命。通风可以显著延长屋顶使用时间，比如屋脊处安置一个外部挡板，通过改变外界风向，在屋顶空隙间造成负压，加快夏季屋顶内空气流通与进出，从而加速屋顶散热。

冬季防护（Winter Guard）是另一个保护设施，它在钉板所处的屋顶甲板和屋顶石板之间铺嵌防水卵石，防止积雪在屋顶融化时，雪水通过钉板间隙缓渗入屋顶。

误区四：屋顶保修服务

在更换屋顶后，保修、包换服务可以让屋主在任何突发情况下，都没有后顾之忧。但是请注意，这里面也是有陷阱误区的。

近年来，装修公司中有一部份”卡车公司”，这部份公司都是成立五年以内，没有自己固定的施工队伍，全部身家都装在卡车上，做一单就换地方，又何谈保修保换？

再有，大部份商家的保修保换金额都逐年递减：从5年内的100%，到第25年的20%，真正到了要换屋顶时，屋主的钱袋还是会受损。

误区五：石板和金属屋顶最好

常用的屋顶瓦（Roofing Shingles）材料有沥青瓦、石板、金属瓦以及烧制的瓦片，此外还有木质瓦。

据专业人士介绍，通常200万以上的房子才会选用石瓦、烧制瓦或者金属瓦，这类材料比沥青瓦贵好几倍，面积3000呎的屋顶，使用金属和瓦片，超过2万元，若使用石头就更贵，一块石头就要上百元。这类屋顶不仅材料贵，工艺也更复杂。首先需要另铺一层沥青防水层（带粘性的沥青卷），瓦片虽可以抵挡雨水，但要防止融化的冰雪倒流就要靠这个防水层了。然后在防水层之上用托梁（joist）搭建成一格格的支架，再把石头、瓦或金属瓦放在支架上面。

石屋顶的寿命与房子相同，不过维修费用相当高。因为石片与屋顶之间是悬空的，人或者动物踩上去有时会造成断裂，或者石头本身质量缺陷出现开裂等，就需要更换。他曾经为客户更换一块40厘米见方的石瓦，仅材料费就要800元。原因是需要定制，并且由于本地需求不大，基本没有厂商生产石瓦，要从美国或欧洲运来。至于金属瓦，以前农场较多采用，现在民宅上也用得多起来。金属瓦是以铁或者铝镀锌（galvanized），或者烤漆制成，理论上寿命为50年，不过经年日晒雨淋，金属褪色后显得非常旧，而且金属瓦容易踩变形，所以多数屋主用不到那么久就要更换了。

（文自ehouse411.com）