加拿大房市大热，但不代表每套房子都好卖，聪明的卖家越来越清楚，进房间看房第一印象加分大部分原因是，让买家一见倾心的家装感觉，整体房屋增值。

调查发现，平时爱好对自住房进行DIY、升级装修的房子，在挂牌售房前再稍微用心装修，当然也可以后期为售房而装修，卖出好价格都不是事儿！

定期装修

自住时，有些地方可每隔一段时间进行一些改进，如换旧门窗，换旧屋顶，修缮破损车道，加顶角线，加装饰顶棚，做后院木台，铺砖地，改造卫生间，升级厨房等等。

总体来说，平时注重装修的屋主，房屋状况会比较好。因为屋主比较重视房屋的使用状况。其缺点是各个时期的装修可能有所差别，有的地方比较旧，有的地方还有磨损，装修材料会有不一致的现象。

售前装修 

对比好装修前后的房屋价值和装修投入，一般来说，装修投入不会获得百分之百的资金回报。

如果决定做售房前的装修，除了对损坏部分进行修缮外，还有几个地方有比较高的装修性价比。 如粉刷墙壁和顶棚，改造厨房和卫生间，换地砖地毯地板等等。

注意，此类装修一定避免个人化色彩较浓的装修，如修建中式园林，嵌入条幅国画，增加个人喜欢的独特的颜色等等。尽量中性化。

全新装修

全新装修的房子，材料新，磨损小，折旧少，风格比较统一，现代感和舒适感比较强。其缺点是不了解装修前的状况，不知道装修部分是否只是掩饰了而不是修缮房屋损坏的地方。在这种担心的情况下，精心细致的检查会大大避免损失。

提醒，房屋装修状况好并不等于房屋本身的状况好，除了装修以外，更重要的是其结构，设备，建筑材料等完好和工作状况良好。即通俗地说不裂，不漏，上下水通畅，电器工作正常，各个连接坚固不松动。所以，即使装修状况良好的房屋，也就可能请有经验的验屋师检查一下。

装修VS装饰

如何区分装修和装饰的不同

只有区分好装修和装饰，才会真正帮助到房子的颜值。

装修是和房产固定在一起的。如门窗，墙，固定在墙面的柜橱，坐落在厨房台面下的洗碗机等等。除非特别说明，这类物品是作为房产的一部分一同出售的。

装饰是为了展示房子的优点，用一些摆设布置出来的。应运而生的，有一些专业布置装饰公司专门根据房子的特点，来进行设计，布置，装饰房屋，以达到最佳视觉效果。而这些摆设装饰品，除非明确标明，卖方应该在交割之前清理干净。

理智的买方会在挑选房子时，应该观察分析房屋的结构和布局，如卧室大小，衣橱位置，厅堂的面积和布局等等，以及装修的工艺水平和使用材料，如地板的质地，安装效果，大理石台面的材质，有无缺陷，橱柜的质量等等。至于使房屋增色的装饰摆设，我们可以欣赏和借鉴。如果非常喜欢某些物品，也可以与屋主协商，看看是否可以留下。

记住：要知道，对买方来说，买到赏心悦目装修精良的房屋的确是件高兴事，可以大大节约购房者装修时间，精力和资金。只不过，市场上找到一所完完全全按自己想法装修好的房屋也太难了。