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加拿大Airbnb政策管理也要靠“朝阳群众”举报
Jenney
最后更新：2019-07-30 00:00:00

加拿大Airbnb政策管理也要靠“朝阳群众”举报1

Airbnb是加拿大火热夏季

一道靓丽的风景线。

同时也是很多有闲置房屋人士

大展身手的好时节！


面对来自五湖四海的

游客潮水般地涌来，

热情好客的Airbnb业主

老早就将房间清理并装饰起来。

很多人相信

这是一个相对比较简单的赚钱办法。

加拿大Airbnb政策管理也要靠“朝阳群众”举报2

然而，近日市府Airbnb管理部门表示，

Airbnb短租管理主要依靠居民举报。

这不禁让我们联想起

中国北京市的“朝阳群众”。


“朝阳群众”一词是对北京市

朝阳区线人的代称，

因曾多次成功举报

名人吸毒和嫖娼行为而知名。

加拿大Airbnb政策管理也要靠“朝阳群众”举报3

先让我们回忆一下几年前，第一位被温哥华市府起诉的短租房业主张女士的经历。

张女士是一家投资公司的老板，她在当地的Fairview Slopes社区拥有一套两卧室的排屋，并放在Airbnb网上短租。

按照温哥华市府的规定，除酒店和持牌的家庭旅馆（bed-and-breakfast）外，民宅和公寓的租期不得少于一个月。

加拿大Airbnb政策管理也要靠“朝阳群众”举报4

当时正值温哥华地区房价超高，引发了当地出租屋严重短缺的情况，因此市府决定加强执法。据市府对张女士的起诉书显示，工作人员曾假扮顾客入住张女士的Airbnb，发现她没有营业执照，也不是持牌的家庭旅馆，属于无权短租房屋人士，同时还违反了其它的市政条例。

在掌握了一系列证据后，市府向BC省高等法院起诉张女士，要求她停止Airbnb短期租赁行为，并给予罚款。


为避免出现张女士的情况，让我们了解一下加拿大Airbnb的知识。

·Airbnb的规则是什么？

加拿大每个城市都有各自不同的Airbnb规则，业主须按照所在省份的规则，在Airbnb或其它短期租赁网站上出租全部或部分房产。例如在多伦多，业主可以租用最多三间卧室，也可以租用整个房屋，每年最多可租用180天。同时，最重要的还需要缴50加元费用才能向该城市注册Airbnb，以及相关税金。

加拿大Airbnb政策管理也要靠“朝阳群众”举报5

·Airbnb的保险覆盖范围

在考虑赚取利润之前，一定要知道将房屋租给陌生人会存在很大风险。这样的例子很多，如果选择不慎将房屋出租给有不良嗜好的人，在房间里吸大麻、狂欢等等会把房子毁得惨不忍睹。

据加拿大保险局( Insurance Bureau of Canada )表示，房主自住与出租保险覆盖范围完全不同。因此在出租前，一定要咨询保险顾问，不要自我猜测和理解。

·设置基本守则

为避免租客带引起不必要的麻烦，最好设置好Airbnb的基本守则。诸如：不允许在房屋内举办派对；不许在室内抽烟；在晚上九点后不许大声喧哗；保持房屋内干净整洁等。

·应急措施必不可少

在设置基本守则以后，还应当紧急情况的应对措施，从而保护租客的人身安全和业主财产名誉。诸如：表明发生紧急情况如何应对，如何逃生，以及应急物品（例如灭火器，急救包）的放置位置。必要的应急措施包括紧急电话（警察，火警，急救）；逃生通道；应急设施的摆放等等。

加拿大Airbnb政策管理也要靠“朝阳群众”举报6

·个人短租登记要求

业主要将政府的个人短租登记记录认真填好，提供的个人联系信息必须有24小时紧急联络人信息，注明短租房屋类型，是公寓还是共管公寓，或独立屋、半独立屋等，以及将出租几个卧房和共用空间等等。有了市府发放的登记号要写在客人的账单上。

·只能一个主要住宅

在登记过程中，若政府发现业主不是用主要住宅做短租，将会要求提交文件证明，如果证明文件不足以证明，政府将会从登记系统中取消业主的资格。

最值得注意的是，业主有责任保留所有的短租记录三年时间，如果市府标准和执照局需要检查提供，一定要能够呈交上去。

加拿大Airbnb政策管理也要靠“朝阳群众”举报7

对于Airbnb的相关法规，很多人会试图打一些“擦边球”企图钻空子，但据市府的标准和执照局有关人士表示，“对于Airbnb短租执法，加拿大全国所有市府的法规都一样，主要依靠居民举报，不要小看居民举报，在实际工作中这个办法相当有效。”

据称，接到居民举报并查实情况的话，业主将会面临高昂的惩罚，最高额罚款$10万。如果情节严重，还会有其它罚款。

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