装修对于大多数房东来说，就是在厨房铺上花岗岩台面，浴室升级成可以做spa的按摩浴缸，再换个日本进口马桶。无形中你已经花了大价钱。

其实，有很多花小钱就可以做到的简单装修，还能让你的房子价值瞬间翻几倍。专业房地产人士建议，有五项投资回报率超高的装修方法：

园林绿化

花费$500  -  $2,000

回报：$5,000- $15,000

投资回报率：650-900％

前院是你家的门面，是给别人留下第一印象的地方。如果前院不好看，很难另到你家的客人摆脱不好的印象。特别是如果你要买房，一定要重视前后院的园林绿化。

多伦多的房地产代理商Marisha Robinsky表示：“非常美观的花园传达了一个信息，即业主对房屋的照顾很好。许多业主并没有意识到这一点。”

前后院美化关键是做得恰到好处。景观美化成本控制是个问题，根据不同设计，植物和铺路石的选择以及美化规模，花费很容易达到5位数。

专家建议最值得花钱的地方，是升级你的步道walkway，比如在砖石上面修补裂缝，除掉杂草，但是如果重做一条新的步道，就可能会花费大价钱，你就要衡量一下是否值得了。

木板墙刷漆

成本：$500。

回报：$5,000- $15,000

投资回报率：900-2900％

许多人知道，给房子粉饰一层新漆，是升级家里门面的好方法。对于加拿大老房子，特别是深色木镶板做墙面的老房子里，刷漆效果更显著。

比如护墙板刷成白色，过时不流行的房间会显得更大，更明亮，更凉爽。

多伦多房地产经纪公司Realosophy的John Pasalis说，对于大多数买家来说，木镶板的房屋表明需要进行翻新，如果重新刷漆，许多买家就注意不到房子陈旧的问题了。

厨房橱柜刷漆

费用$500

回报：$5,000- $ 10,000

投资回报率：900-1,900％

你的厨房依然是七十年代流行的的棕色橱柜和绿色家电？已经out了，快更新吧！最节省成本的解决方案是在橱柜刷上现代的色调的漆。

此外，记得用新的硬件替换掉那些吱吱响个不停的铰链。

Pasali说：“刷漆，可以将一个需要立即翻新的老厨房，变成一个可以看上去可以短期居住的厨房。”当然不是长久之计了。

更新浴室装置

成本：$500- $750

回报：$5000

投资回报率：570-900％

这是浴室改造中的低成本项目：

卸下旧的黄铜水龙头，并用闪亮的不锈钢品种代替。

升级的浴室灯。

轻轻刷一层漆让浴室更明亮。

“旧”橱柜和“古着”橱柜，只在一念之差。

外墙刷漆

费用：750加元。

回报：$5,000- $10,000

投资回报率：570-1200％

如果外墙有裂纹或油漆碎屑掉落，绝对有必要重新刷漆。

即使你的外墙形状很好，也可能想要一个更时尚的颜色组合。例如，木炭灰色的黑色饰边和明亮的门似乎是东多伦多的首选色调。

在您的房屋附近散步，看看您是否能够在新装修的房屋中辨别出任何反复出现的色彩，特别是由经验丰富的承包商进行改造的房屋。这样可以避免你的房子在社区中显得格格不入，而不好出售。

（文自ehouse411.com）