根据 Re/Max 的最新研究，预计未来几年将有大量加拿大人退休，年轻一代继承家庭物业的趋势将有助于休闲住宅所有权的“重大转变” 。

但随着人们对住房成本的担忧不断增加，一些人可能想知道他们是否有能力将物业留住。

Re/Max在其4 月 27 日发布的2023 年小屋趋势报告中表示，X 世代已经在推动休闲住房市场，部分原因是代际财富转移量很大。此外，道明银行集团今年早些时候发布的数据显示，近 90 万婴儿潮一代将在未来三年内退休。

Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，未来几年可能会有更多家庭将他们的小屋传给亲人。

“火炬已经从婴儿潮一代传递给了 X 一代，他们现在正在推动市场的活力，”Alexander 在周三的电话采访中告诉媒体。“X 世代也在购买别墅，打算将其传给他们的孩子，并将其作为传家宝。”

作为其趋势报告的一部分，代表 Re/Max 委托 Leger 进行的一项调查显示，56% 的加拿大人计划或已经将他们的度假屋财产置于其受益人名下。此外，74% 拥有娱乐财产的人表示，他们有信心能够通过适当的规划将财产传给亲戚。

多伦多 CIBC 税务和遗产规划董事总经理 Jamie Golombek 表示，虽然许多加拿大人似乎对自己有能力做到这一点充满信心，但要考虑的一个关键因素是他们的孩子是否有能力负担得起房屋。

在生活成本危机中，购房能力仍然是许多人关注的问题。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，加拿大是七国集团中家庭债务水平最高的国家，由于房价上涨，这一数字一直在“无情地”增长。

Alexander 说，家庭出售小屋以放弃所有权的情况并不少见。安大略省彼得伯勒市 Lillico Bazuk Galloway Halka 律师事务所的律师 Peter Lillico 说，通常情况下，这并不是因为亲戚对拥有房屋失去了兴趣，而是因为他们在试图保留房屋时遇到了障碍。

他在周四接受电话采访时说：“父母做出这样的假设，'孩子们喜欢小屋，他们相处融洽，因此有一个小屋继承计划'，但事实并非如此。” “这些小屋在几十年后出售的主要原因之一是你有三个孩子，其中一个说，'我负担不起。'”

Alexander 说，特别关注休闲房市场，今天的平均价格仍高于大流行前的水平。再加上利率上升，“去年拥有两处房产的能力变得更具挑战性，”他说。

继承度假屋需要交税吗？

Lillico 说，除了跟上财产税和抵押贷款成本之外，家庭在转让他们的小屋所有权时还需要考虑资本所得税。

Lillico 说，无论父母是将娱乐房屋出售给孩子还是作为礼物赠送，加拿大税务局仍将转让视为“处置”，或按公平市场价值出售。这将触发资本利得税，这是一项联邦征税，用于计算自上次购买房屋以来房屋价值的增加。

在加拿大，销售资本收益的 50% 必须添加到卖方的总应税收入中。他们将支付的金额取决于他们的税级。Lillico 说，如果房主在转让所有权之前去世，则可以使用他们的遗产中的钱来支付这笔税款。

主要住所免税可以让房主避免为出售作为其主要住所的房产所赚取的利润缴纳资本利得税。但是，在房屋被指定为主要住所之前产生的任何利润仍然需要纳税，Lillico 说，他在别墅继承规划方面拥有超过 44 年的经验。

他表示：“从那时起，这间小屋可能有资格作为他们的主要住所，但它不会抵消前几年的资本收益。” “有时这会让人们大吃一惊。”

Lillico 说，暂时避免缴纳资本利得税的一种方法是将房屋置于“洒水”小屋信托中，这是一种资产保护信托。这将允许下一代将娱乐财产转让给他们的孩子，而无需支付长达 21 年的资本利得税。如果有人离婚或破产，将财产置于这种信托中还可以保护所有者免受第三方索赔。

亚历山大说，注意保险费和维护房屋所涉及的其他费用，将有助于家庭就下一代是否有能力保留房产或是否应该出售房产做出明智的决定。

Golombek 还建议与财务顾问交谈，以确定继承家庭别墅的税收后果，以及一个人的收入和支出是否允许他们负担得起保留它。

家庭动态 另一个重要的考虑因素

Golombek 说，除了财务之外，重要的是父母首先要与孩子讨论他们是否想继承休闲之家。

“特别是如果有多个孩子……进行这样的讨论非常重要，”他在周四的电话采访中介绍。“如果他们不都想要它，那么你可以通过平等地留给他们来制造很多问题。”

Lillico 建议在财产被传下来之前，为那些将继承财产的人制定一份具有法律效力的小屋共享协议。家庭成员应以书面形式规定有关财产使用权、费用分摊以及将房屋转让给家庭以外人员的任何限制的条款。他还建议，如果可能的话，把钱存起来，以支付未来的维修费用。

加拿大休闲房地产市场状况

亚历山大说，除了安大略省和不列颠哥伦比亚省的一些异常值外，加拿大大部分地区的休闲住宅供应量都在增加，那里的价格“过高”。

他说，安大略省马斯科卡和爱德华王子县等地区的房地产价值在过去几年里飙升，导致这些地区的许多休闲房主随着时间的推移获得高额资本收益。由于这些市场依然火爆，周边地区（如省内更北部的地区）作为更便宜的替代品变得更具吸引力。

“在大城市的三个小时内，只要有需求……你就会看到房产价值增加，然后你就会获得更高的资本收益，”亚历山大说。