加拿大房地产市场在 5 月份继续升温，但专家表示，加拿大央行恢复加息可能会阻碍反弹。

加拿大房地产协会周四表示，上个月当地市场 70% 的销售额增长。

CREA表示，销售活动环比增长 5.1% 。销售额也同比增长 1.4%，CREA 指出这是近两年来的首次年度增长。

销售价格也同比上涨。上个月全国平均房价为 729,000 元，比去年 5 月上涨 3.2%。

与 4 月份相比，5 月份市场上新上市的房屋数量增加了 6.8%。CREA 表示，虽然市场上的卖家数量有所增加，但 67.9% 的销售与新上市比率仍远高于 55.1% 的长期平均水平。

大多伦多地区 Keller Williams Empowered Realty 的房地产经纪人 Sophie Chen 表示，近几个月来越来越多的卖家离场观望，原因是他们相信自己的房子能比冬天卖得更好。

CREA 主席拉里·塞尔夸 (Larry Cerqua) 在声明中表示，房屋销售和价格均回到“积极区域”，房屋市场反弹明显。但他警告说，即使价格继续回升，持续的供应不足也可能会限制销售量。

加息使房地产市场重新充满不确定性

5 月份的住房报告没有反映加拿大央行本月早些时候意外加息的影响，这提高了借贷成本，进一步限制了潜在买家的购房能力。

Desjardins 加拿大经济高级主管 Randall Bartlett 周四在给客户的一份报告中表示，4 月和 5 月强劲的房地产市场数据支持加拿大央行决定退出市场，并通过上周加息并增加了 7 月再次加息的可能性。

Chen 表示，在市场出现稳定迹象的情况下，加拿大央行的暂停“为买家注入了信心”。6 月 7 日的利率变动和进一步加息的预测正在改变。

她说，有些人仍然乐于进入市场，因为他们相信如果价格低迷，他们可以承受更高的抵押贷款利率。

陈建议投资者检查他们的计算，以确保他们可以在加入之前处理额外的加息，但也告诫买家不要试图把握市场时机，因为未来几个月将很难预测。

BMO 的 Robert Kavcic 表示，上周加息 25 个百分点应该会“抑制”需求，并从房地产市场“释放一些动力”。他在一份报告中表示，加拿大央行的额外紧缩活动意味着“最近的势头将在今年余下时间稳定下来，而不是刺激新的住房调整。”

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 周四在一份报告中表示，他还预计重返加息将使 2023 年下半年的房屋销售增长降温。不过，他坚持认为，在供应紧张的情况下，价格将继续上涨。

随着加拿大抵押贷款和住房公司报告 5 月份房屋建设步伐放缓，人们担心缺乏新的供应会冲击房地产市场。

CMHC 表示，由于温哥华、多伦多和蒙特利尔的独立屋、公寓和其他类型的多单元住房项目的新建工程在下降，5 月份的房屋开工年增长率与 4 月份相比下降了 23%。

国家住房局表示，5 月份经季节性因素调整后的房屋开工年率为 202,494 套，低于 4 月份的 261,357 套。