首次购房者可能会发现，自己在网上搜索市场上所有可买的房产时有点不知所措。

各个社区的房源信息差异很大，如果没有敲定几个关键问题的答案，很容易在房地产海洋中迷失方向。

我们需要三间卧室，还是两间卧室就可以？公寓还是独立屋？我们应该住得离朋友、工作单位还是家人更近一些吗？也许，最重要的是——我们能负担得起吗？

虽然每个人在房产阶梯上的第一级看起来都有点不同，但入门房标志着潜在买家进入房地产市场的切入点，并在时机成熟时通常会跳到更大的房子之前提供一点成长空间。是的，您的需求可以在未来改变。

这样一来，购买入门房就不仅仅关乎现在，而关乎你要去哪里。

以下是房地产专家对于在现代市场上寻找入门住宅的看法。

“预算是驱动因素”

Coldwell Banker First Ottawa Realty 的房地产经纪人 Nick Kyte 表示，当他与想要进入房地产市场的买家坐下来时，第一步就是设定预期。

大多数加拿大人第一次接触房地产市场是通过儿时的家，或者最近通过房地产电视节目的镜头和搜索器。Kyte介绍说，这可能会让一些买家对他们的第一套房产的现实情况感到失望。

“HGTV 无疑在人们认为他们能得到什么、他们想要什么以及每个人都想要立即得到一切方面发挥着重要作用，”他说。

Kyte表示，在出门看房之前，首次购房者应该获得经纪人或贷方的抵押贷款预先批准，而不仅仅是在线快速计算他们应该能够负担的费用，这样他们就可以准确地知道自己的最高限额是多少，做好预算。那时，地产经纪可以向您展示您预算中最近在您想要的领域销售的房源，看看您最初的想法是否现实，或者您是否可能需要重新调整。

“预算决定了你可以购买哪些房产，不能购买哪些房产，”Kyte说。

对于很多人来说，这就是谈话变得紧张的地方。加拿大房地产市场的负担能力，即使是入门房也很难获得。

房地产媒体 Point2 在本周的一份报告中衡量了加拿大 50 个市场的新房负担能力，通过观察平均租房者的收入是否足以购买价值为该市基准价格一半的房产。

对于居住在加拿大 50 个最大城市中 36 个城市（尤其是安大略省）的租房者来说，结果很惨淡。例如，根据 Point2 的分析，居住在多伦多的平均租房者年收入略高于 70,000 元，这比他们在这座大都市购买一套入门房所需的收入少了 46%。

当然，这还剩下 14 个城市，其中平均租房者有能力进入市场，包括埃德蒙顿、卡尔加里、温尼伯和魁北克省的多个城市。此外，严格按照平均值进行交易意味着任何特定买家或任何市场仍然可以有一条通往负担能力的道路——即使这些道路似乎正在缩小。

“负担能力变得越来越困难；对于首次购房者来说，这更困难。”Keller Williams Empowered Realty 的多伦多房地产经纪人 Sophie Chen 说道。

陈告诉记者，越来越常见的现象不仅是夫妻们凑钱进入房地产市场，而且大家庭也出钱帮助以确保首次购房。

Royal LePage周四发布的一份报告显示，过去两年超过三分之一的首次购房者依靠家人的经济支持来购买房产。调查还显示，加拿大人购买第一套房子时等待的时间更长，年龄也更大。

但对于那些已经存了一段时间积蓄并可能想进入市场的人来说，陈表示，目前的利率较高，而且价格较大流行时期的高点小幅贬值，这使得现在是购买入门住房的好时机。

“如果他们能够找到满足自己需求的东西，那就是一个很好的机会，”她说。

成长空间

Kyte说，就负担能力而言，公寓单元是许多人进入市场的常见切入点，特别是对于那些热衷于维持市中心生活方式的人来说。

但他也警告潜在买家不要仅仅因为认为这是他们能负担得起的，就缩小对公寓市场的关注范围。

凯特说，他有一些客户对市中心的公寓一心一意，并带着一份顶级公寓的清单来找他查看。

“我们去看那些公寓，但那不适合他们。太小了。有一些噪音正在发生。他们不喜欢电梯要花很长时间等等出于多种原因，它不符合他们的需求，”他说。

相反，他鼓励他们将目光转向渥太华郊区，在那里他找到了他们价格范围内的联排别墅。他们没有像买家最初预期的那样在公寓里住三到五年，而是准备在公寓里住七到十年，以便为他们刚刚起步的家庭提供成长的空间。

Kyte指出，三到五年是新房的典型寿命，尽管他刚才描述的情况会改变这一点，导致入住时间缩短或延长。

他补充说，找到一个有更多空间来容纳家庭成长的入门房对于建立资产非常有用，可以让你的房子更长时间地升值，这样你在房产阶梯上的下一次跳跃就可以拥有更好的房产。

陈说，计划停留时间太短也可能适得其反。

以去年的房地产市场为例，加拿大许多城市的房价都有不同程度的下降。

陈说，如果你在一年前购买了股票，并打算今天出售，那么你可能根本没有建立任何股权，如果你坚持原来的计划，甚至可能会亏损出售。

“你可能想停留更长时间，以确保你不仅可以收支平衡，而且可以在搬出之前赚取大量房屋净值。”

平衡承受能力和风险

陈警告说，市场低迷也可能会给大多伦多地区常见的高层公寓等新建建筑的买家带来适得其反的影响。

她表示，由于近几个月市场状况收紧，一些建筑商面临着长期的施工延误，并且难以获得融资来推进公寓项目。

陈说，除了何时入住的不确定性之外，购买新房的买家可能无法获得与一年前利率较低时相同的抵押贷款金额。她补充说，在市场调整之后，您的贷方可能不会以与之前相同的价格评估房产，这可能会让您缺乏资金来完成交易。

虽然在预建单元建成前一年确定其价格是可以承受的，但陈警告说，由于这些原因，这比在转售市场上为您的第一套房子找到现有单元“风险更高”。

除了寻找您想要的市场的公寓和新建房屋或郊区之外，获得价格实惠、空间有限的入门住宅的另一种方法是寻找一套待修的房屋。

Kyte表示，“现成”房屋的竞争将最为激烈，但对于手巧的房主或拥有与家人或朋友签订合同经验的人来说，即使是需要“装饰性修复”或地下室未完工的房屋也可能是一个机会。为价值较低的房屋增加一些快速资产。

如果您正在考虑装修房屋，请从专业人士那里获取报价或粗略估计，了解您想要的改变可能会花费您多少费用，并将其除以您预计在家里居住的时间，以计算出每年的费用预算，凯特说。

他补充说，您还应该与您的房地产经纪人谈谈您正在考虑的改进是否会像您期望的那样为您的房屋增加价值 - 例如，并非每个市场都适合祖母房，而您的 10 -一英尺高的豪华雨林淋浴间可能没有它对您那么广泛的吸引力。

还要警惕待修房屋和有基本问题的房屋之间的差异。

Kyte 引用了一句你可能在 HGTV 装修节目中听过的熟悉的短语——确保房子有“好骨头”，他说。

这意味着如果市场条件允许的话，就需要进行检查，并确保房屋的地基、屋顶、暖气和管道没有明显的问题，这些问题会给不幸的业主带来金钱坑会损失惨重。

“基本上，房屋的主要部件都处于良好状态，”凯特说。“这就是好骨头的意义。”