随着租房成本创历史新高，许多现有的和潜在的租户都有一个想法：租金加以管制。

成百上千的租户已经被迫走上街头罢付租金。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，2022年，专门建造的建筑中一套两居室公寓的平均租金为每月1,258元，多伦多和温哥华的租金要高更多。

CMHC表示，这些比率比前一年增长了5.6%，远高于2021年仅3%的平均水平。

加拿大住房权利中心（CCHR）的政策和沟通主任Bahar Shadpour说，许多“真正与租金上涨作斗争”的租户正在推动更多的限制监管。

但是租金管制在美国不同地区的运作方式不同，对于它是否是解决问题的答案也是众说纷纭。

哪些地区有租金管制呢？

英属哥伦比亚省、马尼托巴省、安大略省、魁北克省、爱德华王子岛省，以及最近的育空。

新斯科舍省在流感大流行期间实施了一项临时租金管制政策，该政策将于 2025 年底到期。

它是如何工作的？

在所有省份和地区，租赁单元的租金通常每12个月才能上调一次，房东必须提前1至3个月提前通知，具体时间取决于租赁期限。

但在租金管制下，政府每年都设定了一个最高增幅。在安大略省，2024 年，这一比例为2.5%。

但在大多数地方，这些上限只适用于目前租用一个单元的租户。一般来说，房东可以提高租金之间的租赁高达市场可以承受的。

这就是空缺控制发挥作用的地方。P.E.I.，例如，规范租户之间的租金。据人权中心说，租金是属于单位的，而不是属于承租人的。

马尼托巴省还提供空置控制，但仅限于有四个或更多单元的建筑物。

在魁北克，房东在签订新租约时必须通知新房客前12个月的最低租金。

对于魁北克的现有租户，如果租户在收到通知的一个月内拒绝增加租金，并要求住房法庭进行审查，则适用租金管制。然后，法庭可以根据租户和房东必须同意的年度计算来决定增加的金额。  

有例外吗？

是的。房东可以申请增加超过规定的限额，以支付如维修或升级到一个单位的变化。

他们也可以驱逐租户，如果财产需要重大维修或翻新-被称为“翻新”-或者如果一个家庭成员需要搬进来。

安大略省伦敦市 IVEY 商学院经济学家、助理教授迈克莫法特（Mike Moffatt）表示，这些免税政策的存在是有充分理由的，但它们可能被滥用，偷偷地导致租金被上涨。

“房东可能会说：“哦，好吧，我儿子要上学了，他需要那套房子一年。”所以你把房子给了一个家庭成员一年，然后他的儿子离开了，然后你就可以再加收市场租金了”。

也可以有其他的豁免。例如，在马尼托巴省， 2005 年 3 月 7 日之后首次使用的建筑物，免除 20 年租金管制，每月超过 1 , 570 加元的单位也一样。

租金管制对租户有帮助吗？

众说纷纭。

莫法特说，虽然监管可以防止房东“利用市场条件”，租金控制通常只有利于现有的租户。这可能会导致新租户的租金上涨。

“通常情况下，当现有租户离开时，租金就会上涨，”他说。“因此，它往往有利于一个群体比另一个群体。”

Shadpour说，一个解决方案是扩大空置控制——“抑制那种形式的租金欺诈”。

对施工有影响吗？

还有人说，租金管制阻碍了开发商建造专门的出租楼。

安大略省租赁住房供应商联合会（FRPO）主席兼首席执行官Tony Irwin说：“在上世纪50年代和60年代以及70年代初，安大略省出现了建设专用出租公寓楼的巨大热潮。”

“当租金管制被引入——再加上其他一些税收优惠，联邦税收优惠，我相信这些都已被取消了——你就会看到专门建造的出租房一落千丈。”

包括 FRPO 在内的四个组织在 2023 年 2 月发布的一份报告支持了这一观点。它显示在1960年至1979年期间，安大略省建造了近224,000个出租单元。相比之下，在2000年至2023年间，这一数字还不到2.4万人。

Moffatt说：“大多数开发商和建筑商都有一个选择——他们可以建造专门用于出租的房屋，也可以建造公寓。”

如果对前者有太多的限制，“开发商和建筑商会说，‘哦，见鬼去吧。我宁愿把这些当公寓出售”他说。

尽管租金管制本身并不影响发展，但Shadpour反驳了从历史趋势来看，租金管制限制了发展的说法。她说，安大略省取消了1991年11月1日之后建造的建筑物的租金控制，这一例外一直保持到2017年，希望这将鼓励开发商建造租赁住房。

“而我们全面看到的是，这种情况并没有发生，开发商仍然建造了共管公寓和独栋住宅。”

还有什么可以帮忙的？

专家们一致认为，增加出租房存量是至关重要的。

“我们已经建设了几十年了，”欧文说。“住房普遍短缺，特别是出租房，这给租金带来了巨大的压力。

“这是一场供需对话。”

Moffatt和Shadpour说，向开发商提供税收减免等激励措施将有助于刺激新的建设。

与此同时，市政当局需要简化审批程序，以便建筑商能够及时完成施工，Irwin说。

而且，由于房价没有放缓的迹象，Shadpour说，开发商需要优先考虑更方便和利润更高的选择。

“我们不能再建造豪华的房子了。老百姓买不起”