随着加拿大房屋的平均价格逐年上涨，一项新的研究强调加拿大主要城市的公寓和独立屋的成本差距越来越大。

由 Point2 Homes 进行并于本月早些时候发布的研究显示，加拿大 14 个城市的房价是公寓成本的两倍多，其中大部分位于安大略省和不列颠哥伦比亚省。该数据基于加拿大房地产协会 (CREA) 和截至 2023 年 5 月每个当地市场的房地产经纪人协会确定的 MLS 基准价格。基准价格是根据房产类型而不是面积分配的。

据 Point2 Homes 称，该研究结果为那些希望从公寓升级为独立屋的人描绘了“一幅黯淡的景象”，特别是在大多伦多和温哥华地区等主要房地产市场。

例如，在温哥华，独立屋平均比公寓贵约 120 万元，相差约 153%。“house”一词指的是独栋别墅、附属独栋别墅和联排别墅或联排别墅，而“condominium”指的是公寓。

与此同时，在魁省三河市，独立屋与公寓的平均成本相比，存在 44,000 元的价格差异。除三河市外，仅在其他三个城市（荷兰哈利法克斯、圣约翰斯和魁北克省舍布鲁克），两种房产类型之间的价格差距不到 100,000 元。

根据 CREA 的最新数据，全国房屋平均价格为 709,218 元。尽管这一数字逐月下降，但仍高于一年前加拿大房屋的平均价格。此外，为了抑制需求和抑制通货膨胀，加拿大央行最近将其主要利率提高至 5%。

随着平均房价和利率上升，住房负担能力已成为加拿大人更关心的问题。有些人甚至决定离开该国并在国外定居，以争取更实惠的住房和更低的生活成本。

Point2 Homes 于 7 月 5 日发表的研究报告称：“在一个以利率长期上升和需求稳定为特征的市场中，房主们不太可能舒适地升级自己的住宅。”对于那些想换房子的公寓业主来说。”

该研究还考察了加拿大各个城市的家庭收入中位数，以确定可能需要多少年的就业才能匹配独立屋和公寓之间的价格差异。收入数据来自加拿大统计局 2021 年人口普查。

例如，根据研究，在卡尔加里，将独立屋的平均成本与公寓的平均成本进行比较，得出的价格差异为 304,076 美元。根据收入中位数 89,972 美元计算，需要近 3.5 年才能达到这一数额。

与此同时，在哈利法克斯，每种房产类型的平均价格之间存在 84,400 元的净差。平均收入为 74,098 元，需要一年多一点的时间才能达到这个数字。研究显示，虽然独立屋和公寓之间的价格差异因城市而异，但近年来总体差距有所扩大。

CTVNews.ca 编制了加拿大主要城市目前市场上的房屋和公寓清单，同时比较了两种房产类型的平均价格。

温哥华

（360hometours.ca / Leo Wilk、Engel & Volkers 温哥华）

价格： $849,000

建成年份： 2000

物业面积： 73.11 平方米

批量大小：不适用

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $1,243,342

浅色橡木地板和裸露的砖墙贯穿整个温哥华耶鲁镇附近的公寓单元。斯堪的纳维亚风格的单元采用开放式概念布局，设有两间卧室、两间浴室和几个提供额外存储空间的壁橱。该建筑距离餐馆、公园和公共交通仅几步之遥。

安大略省列治文山

（Crossdim / Yashar Einy、Royal LePage Terrequity Confidence Realty）

价格： 1,388,000 元

建成年份： 1992

物业面积： 111.48 平方米

地块面积： 306.92 平方米

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $996,125

尽管建于 1992 年，这座位于安大略省列治文山的两层楼房屋。，近年来进行了大规模整修。升级包括全新地板以及在厨房添加更新的电器和石英台面。上层是三间卧室，整个房子有四间浴室。

多伦多

（卢卡斯·彼得斯/考特尼·法夸尔，凯勒·威廉姆斯联合高地房地产公司）

价格： 758,000 元

建成年份： 2000

物业面积： 73.39 平方米

批量大小：不适用

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $761,769

这套两卧室、一浴室的公寓位于多伦多市中心。该单元包括 18 英尺（5.5 米）高的天花板和超大的仓库窗户，让自然光进入客厅、餐厅和厨房的组合区域。建筑设施包括屋顶露台、游泳池和健身房。此外，公寓距离商店、餐馆和公共交通仅几步之遥。

不列颠哥伦比亚省萨里

（Katrina Amurao，eXp Realty 萨里）

价格： 1,300,000 元

建成年份： 1987

物业面积： 156.45 平方米

地块面积： 678.1 平方米

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $725,431

这座独栋别墅位于不列颠哥伦比亚省萨里市，设有独立的起居区、餐厅和厨房区。客厅配有燃气壁炉，还可通往后院的大型砖砌露台。平房的其余部分包括三间卧室和两间浴室。

卡尔加里

（Rimy Reehal，OTBx Air / Giselle Kee-Wilson，Re/Max First 和 Ella Kuindersma，Re/Max Central）

价格： 26万元

建成年份： 2017

物业面积： 40.75 平方米

批量大小：不适用

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $304,076

这座40 平方米的公寓位于卡尔加里东村附近，采用开放式概念平面图，设有一间浴室和两间卧室，其中一间可用作办公室。整个公寓单元均设有落地窗，可欣赏卡尔加里塔的景色。

蒙特利尔

（卡莉·弗里德曼，皇家地产）

价格： 475,000 元

建成年份： 2021

物业面积： 49.2 平方米

批量大小：不适用

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $281,500

这套一室一卫公寓位于蒙特利尔，面积近50平方米。大部分单元均铺有木地板，还设有可从起居区进入的私人阳台。该建筑本身靠近公共交通和旅游景点。

埃德蒙顿

（ListSimple / Conor Salisbury，21 世纪全明星地产）

价格： 385,000 元

建成年份： 1915

物业面积： 127.23 平方米

地块面积： 404.93 平方米

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $160,500

这座位于埃德蒙顿的两层特色住宅建于 1915 年，各处均采用砖块装饰。主楼层是一个组合的起居和就餐区，通向新装修的厨房，厨房配有升级的瓷砖地板和花岗岩台面。楼上有三间卧室和一间四件套浴室。完工的地下室包括一间三件式浴室和一间娱乐室。

温尼伯

（吉姆·托德摄影 / Rahim Mirza，Re/Max One Group）

价格： $329,900

建成年份： 1899

物业面积： 106.1 平方米

地块面积： 306.58 平方米

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $105,850

这座位于温尼伯的独户住宅始建于 1899 年，多年来经历了多次升级，包括在厨房中添加了新橱柜。除了起居区和用餐区外，主楼层和上层还设有三间卧室和一间浴室。房子的前面是一间日光浴室，而完全围栏的后院则设有一个甲板。

雷吉娜

（Raj Verma，Homelife Crawford Realty）

价格： 359,900 元

建成年份： 2011

物业面积： 124.12 平方米

地块面积： 278.71 平方米

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $100,481

这座两层楼的房子位于里贾纳的先锋村附近，拥有三间卧室和两间浴室，占地 124 平方米。主楼层的开放式布局包括组合厨房、起居和用餐区。该住宅还设有一个部分完工的地下室，带有独立的侧入口。

英石。荷兰约翰斯

（阿曼达·瑞安 / 罗伯特·德克尔，Re/Max Infinity Realty）

价格： 339,900 元

建成年份： 1996

物业面积： 141.96 平方米

地块面积： 0.2公顷以下

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $85,100

这座位于荷兰圣约翰斯的半独立式住宅占地近 142 平方米，设有带凸窗和丙烷壁炉的起居和用餐区。住宅后面的用餐厨房可直接通往主楼层的私人庭院和化妆间，而上层则由三间卧室和一间四件套浴室组成。

哈利法克斯

（Sara Jewell，Concept Measures / Liz Martin，Domus Realty）

价格： 415,000 元

建成年份： 1967

物业面积： 102.29 平方米

地块面积： 0.2公顷以下

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $84,400

这间位于哈利法克斯南端附近的公寓单元最近进行了更新，设有一间带新梳妆台和瓷砖地板的浴室。此外，露台已改造成室内空间，可用作办公室或健身区。除了俯瞰客厅和餐厅的厨房外，这套公寓还设有两间卧室。

魁北克省三河市

（奥利维尔·圣皮埃尔，Re/Max de Francheville）

价格： 35万元

建成年份： 1966

物业面积： 192.87 平方米

地块面积： 743.2 平方米

公寓平均价格与独立屋价格之间的差异： $44,000

这间平房位于魁省三河市。包括四间卧室和一间浴室，以及一间客厅以及组合厨房和用餐区。地下室已完工，私人后院设有甲板和花园。家附近有学校、公园和公共交通。