房地产专家表示，随着加拿大人应对加息和高额抵押贷款，对地下室公寓和后巷屋等二级单位房屋的需求在不断增长。

安大略省和艾伯塔省各城市的分区章程最近发生了变化，为在现有住宅中建造拥有自己私人入口的新二级套房提供了更大的灵活性。

在此背景下，该国正陷入住房危机，没有为不断增长的人口建造足够的房产。

legalsecondsuites.com首席执行官兼创始人肯·贝肯达姆 (Ken Bekendam) 表示，第二套住房“是一个唾手可得的果实”，不仅可以帮助解决加拿大人面临的住房供应问题，还可以为面临高额抵押贷款的房主提供急需的租金收入。

他的公司帮助安大略省的房主和房地产投资者在现有房产中创建更多单元。

“我们看到对（此类服务）的需求不断增加，”Bekendam 告诉《全球新闻》。

“许多首次购房者对已经拥有创收套房或可以轻松添加的房屋更感兴趣。”

为什么加拿大对二手房的需求不断增长？

加拿大央行上周连续第二次上调关键利率，人们担心未来加息可能会进一步阻碍许多加拿大人的购房计划。

加拿大抵押贷款住房公司（CMHC）的高级分析师安东尼·帕萨雷利（Anthony Passarelli）表示，较高的抵押贷款利率使购房者更难获得贷款。

他说，这就是为什么第二套房是一个有吸引力的选择，可以使您的置业梦想成为现实。

帕萨雷利在接受《全球新闻》采访时表示：“你可能会认为，能够获得额外的收入增长，能够有资格购买房屋，会变得更具吸引力，因此，这可能会影响买家决定是否有这种收入潜力。”

Royal LePage 5 月份发布的一项调查显示，11% 的加拿大人（440 万人）目前拥有投资房产，其中单户独立住宅最受投资者欢迎。

然而，调查发现，浮动利率持有者抵押贷款付款的增加已导致三分之一的投资者考虑出售其一处或多处房产。

Royal LePage State Realty 经纪人迈克·赫德尔 (Mike Heddle) 表示：“当然，随着我们看到借贷成本和购房成本增加，拥有住房仍然是加拿大梦，许多买家和房主将寻找实现加拿大梦的方法。”

根据2023 年 4 月发布的加拿大范围内的 CMHC 报告，去年卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华的二级套房建设量有所增加。

CMHC 数据显示，2019 年多伦多全市约有 75,000 个二级公寓。帕萨雷利说，根据该市颁发的建筑许可证数量，这个数字自此以来也有所增加。

“对此的需求似乎确实有所增加，部分原因是……多伦多市放宽了一些相关指导方针，特别是允许后巷屋的政策。”

CMHC 于 2021 年 6 月发布的报告针对安大略省的二级单位，特别指出，该省主要租赁市场缺乏选择正在推动对其他形式租赁住房的需求，例如地下室公寓、姻亲套房或后巷屋。

CMHC 表示：“它们是解决租金供应缺口的实用解决方案，特别是在以低密度住房为主的社区。”

赫德尔说，除了每月的租金收入外，合法的附属住宅还可以增加房产的价值，为家庭成员共同居住提供额外的居住空间，并使其对更多的人口更具吸引力。

贝肯达姆认为，从安全角度来看，让租户住在地下室公寓也有好处，

“只有一个人住在这处房产里也会带来额外的安全感，”他说。

房主可能会遇到哪些问题？

然而，Bekendam 表示，作为房东，房主可能会遇到一些问题，例如噪音投诉和温差。

这就是为什么他建议安装隔音产品并保持单独的供暖和制冷系统，以便居民可以单独控制。

“你可以把这些单元做得越独立，对每个人来说就越好。”

额外的居住空间也会带来额外的成本。

贝肯达姆表示，由于熟练贸易和合同劳动力的短缺，建造二级单位的成本越来越高。

他说，每次加息，建筑活动都会放缓，从建筑成本的角度来看，这些单位的需求也会下降。

“这是一个复杂的问题，对吧？我们需要更多这样的单位……但建造成本非常昂贵。”

他表示，政府需要提供更多补助和激励措施，以鼓励房主在自己的房屋中建造二级单位。