温哥华房东无视防火命令被罚160万加币，大火后房产估值飙升引争议

温哥华一对房东夫妇Fu De Ren 和 Feng Yan（音译：付德仁和冯燕） 因在火灾发生后未按照消防部门要求对建筑物进行加固与安保，被法院判罚160万加币，同时还面临社会舆论和法律纠纷。这栋位于东十大道414号的建筑曾是数十名低收入租户的住所，却在两次大火中彻底毁坏，现如今已成一片空地。而该地块却因地段优越，房产估值已从900万加币飙升至2000万加币，引发广泛争议。

火灾导致建筑彻底报废，业主未履行防火义务

2023年7月，一场火灾将东十大道414号的一栋低层公寓烧毁，70多名租户流离失所。多数居民为依靠社会救助生活的低收入群体。火灾后，消防部门向业主冯燕与其丈夫付德仁下达命令，要求对建筑进行封板处理并提供24小时安保，以防止擅自闯入及再次引发火灾。

然而，这对夫妇未能遵守这些要求。一年后，该建筑再次发生火灾，最终被温哥华市政府判定为重大安全隐患并拆除。法院认定两人违反地方法规，处以总计37,500加币的罚款，并下达额外账单要求他们偿还市府垫付的安保与拆迁费用共计160万加币。

房东自称“受害者”，试图阻止罚款入税单

在2024年12月的一次庭审中，检察官戴维·克莱门茨（David Clements）质问冯燕是否对建筑现状负有责任，她将建筑比作“自己的孩子”，强调自己是火灾的受害者而非加害者。“我们当然是受害者，”她回应道，“是别人纵火烧毁了我们的房子。”

然而，检方认为他们的漠视直接导致了第二场火灾的发生，并加剧了公共安全风险。市政府也正试图将这笔160万加币费用计入他们的房产税账单。对此，冯燕与付德仁向卑诗省最高法院提出请愿，希望阻止这一做法，并申请临时禁令，但被法院驳回。

他们在宣誓书中称自己并未及时收到市政府的命令文件，因为这些文件被寄往东十大道的旧地址，而该处无邮箱且有保安驻守。付德仁表示，直到2024年2月前往市政厅时，他才首次知晓“24小时安保令”；到了3月，他才收到了拆除令，而此时建筑已被拆除多时。

法院指出公共安全责任，警告刑事后果

负责地方法规案件的司法法官扎希德·马赫杜姆（Zahid Makhdoom）在2023年12月作出裁决时表示，公共安全优于个人利益。“在BC省其他地区，也有人在类似情况下丧生，他们被活活烧死了。”他说，“没有人应该因他人赚钱而愤怒，但若这种获利是建立在牺牲他人生命、健康和安全的基础上，就必须被谴责。”

他指出，若此类行为继续发生，法院不仅会施加高额罚款，还可能考虑刑事判决。最终，他批准夫妇延期至2025年9月底前偿还160万加币的账单。

争议扩大：房东名下地产估值超3000万加币

尽管两人自称“收入有限”，但根据法庭记录，冯燕与付德仁在大温哥华地区拥有大量房产，总估值超过3000万加币。包括本拿比一块价值650万加币的空地，该地曾在2009年与2013年发生火灾，导致百余名租户被迫搬离。

检方将这一历史与东十街案件相对比，质疑房东是否对类似事件有持续失职的行为。在法庭上，当被问及本拿比火灾事件时，冯燕回应称：“我们有什么权力或能力来处理这种情况？”这一答复引发了进一步质疑。

市政府持续追责，公众担忧社会住房风险

温哥华市府指出，该空地至今仍未妥善管理，围栏破旧，垃圾堆积，持续构成社区安全问题。尽管冯燕声称“自己为维护建筑花了比其他房东更多的钱”，但市府已就未遵守消防命令提出新一轮指控。

而在加拿大广播公司（CBC）披露的相关法庭记录中，外界也开始将此案视为更广泛的社会性问题：在缺乏监管与支持的背景下，社会住房面临安全风险，城市治理应对机制有待加强。

火灾遗址估值飙升至2000万，挂牌售出引热议

尽管法律诉讼尚未结束，该地块却因其靠近温哥华未来开发重点区域“百老汇走廊”，估值一路上涨。冯、傅夫妇于2002年以220万加币购入此物业，目前已挂牌出售，标价达1580万加币，吸引不少开发商关注。

检察官克莱门茨直言：“你们在忽视这栋房子的同时，却又希望从中获取暴利。”对此，冯燕回应：“市场的力量在推动房价上涨，不是我。”