多伦多房地产市场正在经历结构性降温。公寓供应量持续增加、价格走弱，独立屋和永久产权物业的成交速度明显放缓。尽管市场整体仍面临高利率与经济不确定性，但对于购房者而言，这是过去数年难得一遇的买方市场。

无论你是首次置业、希望缩小住房面积，或计划从安省其他地区搬入多伦多，如今市场上出现的低价房源数量远超疫情前阶段。这些物业挂牌时间较长、议价空间更大，再加上开发密度扩张与人口调整影响，多伦多购房门槛正在悄然下降。

以下是目前多伦多市场上一些令人意想不到的低价房产示例：

Jane & Steeles：两卧 26万公寓 —— 宽敞但维护费不低

地址：Jane街 4645号
这套800平方英尺的两卧公寓售价仅26万美元，以市中心标准看极具吸引力。

优点：

• 户型面积大

• 定价远低于市均价

缺点：

• 每月维护费高达802.64美元

• 暖气系统较老旧，使用踢脚线电暖

房源整体潜力不错，但维护成本可能令部分买家犹豫。

Casa Loma片区：27.5万顶层单间——面积小但地段硬

地址：Warren路 78号，706室
卡萨罗马罕见低价房源！顶层Studio公寓挂牌价27.5万美元，且近期刚降了2.5万美元。

亮点：

• 位于市中心黄金名校区

• 采光良好

不足：

• 面积不到500平方英尺

• 物业费$485.29/月

• 上市已超100天，议价空间大

湖滨区域：海景单间跌价9万至29.99万

地址：Richardson街 20号，409室
位于皇后码头东的现代单间，社区配套豪华，挂牌仅29.99万美元。

优势：

• 属于丹尼尔斯艺术城开发区

• 享健身房、篮球场等设施

不足：

• 不含停车位

• 上市不到一月已跌价9万

地段和建筑条件对比价格极具吸引力。

 Yonge & St. Clair：不到600尺的一卧公寓

地址：575大道，203室
鹿园社区一卧房源，面积小但布局良好，适合单身或双人生活。

亮点：

• 客厅宽敞，采光佳

• 靠近城市步道与公园

短板：

• 高额维护费：$975.41/月

• 停车需额外收费

适合地段优先于空间预算的买家。

Downsview：49.9万永久产权独立屋（需翻新）

地址：Boultonby大道 157号
多伦多少见“50万以下永久产权屋”。

优势：

• 靠近地铁站

• 无后邻居，隐私佳

不足：

• 需大规模翻新

• 建面积700–1100平方英尺

适合投资型买家或DIY装修者。

 Oakwood Village：三卧两卫独立屋不足百万

地址：Cedric大道 194号
挂牌不足七位数，这类房源在多伦多越来越罕见。

优点：

• 地铁与LRT站点皆在附近

• 外置停车位与宽敞后院棚屋

缺点：

• 厨房与浴室老旧

• 整屋装修年代感强

适合买地/翻建型买家。

为什么现在是买方市场？

业内人士指出，目前市场形成三大条件：

1. 价格回调明显

疫情后价格冲击退潮，部分社区估值跌幅达10%–20%。

 2. 利率高企压制买家出手

成交速度减缓，房源堆积。

3. 挂牌周期延长

多套房源上市超100天，议价空间拉大。

房地产机构分析指出，类似低价挂牌在2019年几乎难以想象，而如今却不断出现，是市场降温的典型信号。

机会属于敢谈价的人

多伦多目前仍是全球需求最高的一线城市之一，但库存量增加让市场出现罕见“主动谈价能力”。

买家现在可能争取到：

• 更低成交价

• 更灵活条件

• 更强议价话语权

如果趋势持续，2025年或将成为五年内多伦多买房最友好的时期。