真实成交案例折射多伦多市中心公寓价格持续下跌

在多伦多房地产市场持续降温的大背景下，一套位于央街–艾灵顿（Yonge–Eglinton）核心地段的一居室公寓，用长达 254 天的挂牌周期和大幅回落的成交价，清晰反映出当前市中心公寓市场所面临的现实压力。

这套建成仅四年的高层公寓单位，面积标准、朝南、高楼层，距离地铁站和大型商业中心仅一个街区，放在几年前的市场环境中，几乎属于“抢手货”。但在 2025 年的市场条件下，它却经历了漫长的挂牌周期和多轮降价，才最终成交。

从56万到41万：价格回落轨迹清晰

该单位最初在今年春季挂牌时，叫价接近 57 万加元，随后随着市场走弱，卖家在数月内多次下调价格：

• 4 月：约 56.5 万

• 5 月：降至 52.9 万

• 7 月：跌破 50 万

• 9 月：降至 46 万左右

• 10 月：挂牌价 44.99 万

• 11 月：最终以 41.5 万加元成交

与高峰时期同类户型曾成交在 60 多万 的水平相比，这套公寓的实际成交价已回落 接近 15 万加元，跌幅十分明显。

市中心一居室：不再是“安全资产”

这一案例并非个例，而是当前市中心及近市中心公寓市场的缩影。

在央街–艾灵顿一带，一居室公寓库存明显增加，挂牌时间普遍拉长。投资属性较强、面积较小、没有车位的一居室单位，正成为调整压力最大的产品类型之一。

多位业内人士指出，目前市场中存在几个叠加因素：

• 新交付公寓持续入市，库存高企

• 投资买家退场，接盘需求不足

• 利率高位维持，购房成本上升

• 租金涨幅趋缓，投资回报吸引力下降

在这样的环境下，即便是地段优越、楼龄较新的公寓，也难以避免价格回调。

成交并不代表反弹，而是“重新定价”

值得注意的是，这套公寓在整个挂牌期间并非“无人问津”，看房活动一直存在。但真正促成成交的关键，并不是需求突然回暖，而是价格回落到买方能够接受的区间。

这也反映出当前市场的一个重要特征：成交正在发生，但是在明显低于卖家预期的新价格体系下完成的。

对于买家而言，这是一个议价空间显著扩大的阶段；而对卖家来说，则意味着必须正视现实市场，而不能再以高峰期价格作为参考。

市场信号仍偏向买方

从这一真实成交案例可以看出，多伦多市中心公寓市场尚未出现明确企稳迹象。价格发现仍在进行中，部分板块甚至仍有进一步下探的压力。

在库存未明显消化、利率环境未出现实质性转向之前，类似的“长时间挂牌 + 明显降价成交”的案例，预计仍会持续出现。

对市场而言，这不是个别失败案例，而是一个清晰的信号：
市中心公寓，正在经历一轮结构性的价格调整。