在加拿大买房，有一个非常重要的步骤是验房。就算房市再火爆，房子再难买，购房者也一定要记住坚持认真验房。很多初次购房者并不知道验房究竟要验什么，小编今天总结了7个小贴士，这些都是验房时最基础、最要紧的内容，以供大家参考。

1，仔细观察天花板和地板

如果天花板有水渍的痕迹，说明有旧的渗水，甚至可能仍未修理好。记住一点，有水渍的地方不一定是真正漏水的地方，要仔细观察，因为水会沿着梁木或其他东西流动。

地板也是要观察的地方。地板变形，说明可能遭过水浸。如果不是地板而是地砖，仔细观察是否有开裂或脱落。有脱落，说明地砖下的地垫曾经浸水，膨胀后将原有的胶浆破坏，导致地砖脱落。

2，检查地下室是否有霉味和浸水

检查地下室，注意是否有发霉的气味，这说明地下室一直有渗水的问题。观察地下室的墙壁，如有咖啡色的水渍，同样说明存在浸水问题。

3，检查窗户、墙壁和电线

窗户如果太旧，家中的暖气很容易会漏走，此外更新老旧的玻璃窗也很费钱，这些都要纳入预算考虑。同时，还要观察窗户附近的墙壁是否有油漆脱落、防水胶脱落，这些都会导致漏暖气和漏水。

屋里的电线系统，也要认真全部检查一遍。如果电线太陈旧，就算能使用，未来也会造成安全隐患。如果发现上述问题，要及时向屋主提出并解决。

4，留意屋外树木以及地形、地基

很多人喜欢绿树成荫，但如果周边树木太靠近房屋，树根容易进入和破坏房屋的地下排水系统。所以就需要每年清洁和检查排水系统，否则可能渗水到地下室。

除了屋外树木分布，还要注意屋外的地面是否有不良倾斜，如果是，会造成下雨时的雨水流向房屋方向，不仅会增加家中房子的排水系统负担，严重者会造成地下室渗水。此外，留意房屋的地基是否有较大裂缝——比如裂缝超过1/8寸，说明地基可能有问题。修补地基可是非常花钱的。

5，重点检查屋顶

屋顶是验屋的重点，首先看屋顶的材料有几层，如果已经有三层，将来更换屋顶时，需要多花钱刨去这三层材料，才能加上新屋顶。此外，看一下屋顶是否漏水，最好选择在大雨过后的第二天。另外，可以打开屋顶的开口，站在梯子上，探头进去，看屋顶的情况。留意通风口附近、烟囱附近、屋顶坡度发生变化的位置等。

6，注意屋里的味道

验屋时，要留意是否有有不良的气味或异味。要知道，去除掉霉菌的气味可要花上你不小一笔钱。光靠刷漆是无法遮掩霉菌气味的。此外，如果原屋主养宠物，猫和狗的气味也会比较重，需要较长一段时间消除。还有一点提醒的是，如果冬天看房，发现窗户都被打开了，或者屋主点了很多香氛蜡烛，也说明有点问题。

7，留心屋主是否在掩饰什么

这个时候要发挥你的第六感啦！如果进屋后小宇宙感觉异常，比如，某处刚粉刷过，而别的地方则没有，有可能粉刷过的地方有问题。如果屋里某处很不成比例地堆了很多家具：可以移开看看后面是否有问题。如果屋主不让你动某些电器，表明也可能有问题。要留意屋主不让你涉足的某些地方或不让你做的某些事情，小心猫腻！

最后，建议大家聘请专业验房师，从地下室、屋顶、外部结构、保温保暖、电力、管道、室内室外等全方位进行检查。