在眼下火爆的房市热战中，卖方市场虽然坐等开价也别掉以轻心，不少专业经纪会建议一套物业在买家放盘上市前先完成“整妆”，可吸引更多潜在买家提升可售性。一名置业专家提到，在刚刚进门的10秒钟内买家往往就决定了会不会有兴趣买。除了那些地理位置等必要考虑的因素，很多买家选房就是看个眼缘，一套装饰翻新的房子说不定哪个细节就抓住买家的心了。一份房屋整妆协会（Real Estate Staging Association）的调查指出，完成整妆的房屋，平均40天便接到第一个offer，减少在市场上的时间达72%。在市场挂牌待售的时间将大幅减少7成，成交价更可高出一成半。要舍得整妆，以下这些细节不可忽视：

地板  

一般买家看房大概需要10分钟，并没有过多的时间看每个摆设，而地板占房子里空间最多，也是买家一进房间视野范围最直观看到的一个部分，建议客厅和卧室换成最受欢迎最流行的实木地板，也是中国买家最喜欢的实木。其他房间可换成传统的细条橡木地板或打磨下旧木地板重新上漆。 

厨房

民以食为天，厨房占据多重的份量无需多说。据专业经纪介绍，在买家的标准里，厨房的装修永远排前面，宜人明净的厨房会给买家非常好的第一印象，特别是一些Open-kitchen的客厅，紧挨着进门的位置，厨房一定要光亮如新，灶台换个简洁的花岗岩台面都是不错的，如果厨房电器太陈旧要不丢掉，要不换新，不用太贵的。

浴室

浴室也是买家很爱停留和关注的一个重点区域。为浴室投入精力翻新一下，比如，擦亮浴室内的玻璃镜；浴缸、洗脸盆和水龙头给人感觉干净时尚，放上一瓶点缀的鲜花等，如果有条件换成双喷头淋浴，按摩浴缸，一定会让买家眼睛发亮，谁不想在疲惫的一天外出后回家躺在浴缸里就可以来个温泉SPA呢！

外观墙面

记住，一套房子的外观远比功能重要，整体外观会给买家一个好印象，抓住买家的心。相对来说，粉刷房屋花$3000比买个$3000的德国最好的电饭锅管用，买家只会从外观打分，却没时间在看房时去体验锅炉的功能。给房子外墙面、全部墙身、天花板，选择一些别太个性化比较中性温和的颜色重新刷漆，焕然一新的感觉连卖家也觉得好似换了一套房子，试想下买家的感受呢！

其实，不管楼市如何，整妆都有其市场需要，卖家把房屋的最佳一面示人卖到好价格何乐而不为！当然也要提醒下卖家卖房前可避免一些不必要的装修。如更换窗户、扩车库、新建太阳房、户外游泳池等娱乐设施、功能性设施等，实际证明这些较大的花销获得的投资回报比并不乐观。所以，也别过度装修，费钱费力不讨好，适当留出空间给买家在未来进一步装修升级，一切做到刚刚好！