加拿大房价不断攀升，无论是本地人还是初来乍到者，很多人不得不租房子。谈到租房子，很多人有切身体会——第一套房子往往是从地下室租起。对房客来说，地下室价格相对便宜，也有足够的自由空间，算是一个不错的容身之所。对房东来说，出租地下室既不影响自己居住，还能赚钱，何乐不为。那么，在加拿大当房东，你知道如何才能合法、正确的出租地下室吗？今天小编就带你来看一看：

1，取得改造许可证，搞明白如何改造地下室才合法

首先，合法出改造地下室需要相应的许可证。大约需要三个月能获得这一许可。至于如何改造地下室才符合出租规格，每个城市和地区规定各自不同。前往所在城市和地区相关部门的官方网站，或者拨打电话，查询有关改造地下室用于出租的法律法规。

一些市政章程还包含分区等更详细的问题。比如，有的城市在某些特殊地段不允许改造“第二居所”用于出租，一定要仔细阅读。此外，寻找当地的房东房客法，找出其中规定的出租居所预防火灾事项和建筑安全标准。

加拿大按揭与房屋公司（Canada Housing Mortgage and Housing Corp）提供了一些非常有用的网站链接，可以参考：https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/reho/yogureho/fola/fola_001.cfm

2，聘请专业建筑师，先设计好图纸，保证改造符合法规

首先要制定一个合理的地下室改装计划，这是拿到改造许可证的前提。如果没拿到许可证，就开始建设，不仅可能会被当地政府勒令停工，还可能会被要求把没完成的工作清零，以便政府进行检查。此外，获得许可证也意味着政府可随时督察改建，以确保改建工程按照规定进行。

聘请有资质的建筑师，确保按照图纸进行建设，同时建筑师会确保一切进行的符合法规。很多城市对地下室用于出租的改造有一定要求，比如要有一个通畅的紧急安全出口，以保证在紧急情况下，比如发生火灾时，居住者在地下室可以全身而退。

3，留意隔音、玻璃、窗户改造，把钱花在刀刃上

不同城市对地下室改造的具体部分有不同要求。比如，有的城市要求安装防火玻璃，有的对天花板安装有要求。有的对玻璃窗户的数目有要求，根据你的房子和房子边界的距离，设定玻璃窗户的数量，以减少火灾蔓延到相邻物业的可能。有的城市对地下室隔音则有要求，以防止地下室的声音传到上面。

还有一个不可忽略的部分是电力、供暖以及给排水系统的改造。你的地下室可能需要重新布线，设置配电箱，在水泥地面布置排水管到卫生间。

4，别忘通知保险公司，以防保险无效

如果你出租房子里的一套单元，有义务通知房屋保险公司——请注意，这一点是大部分出租地下室的房东都忘记做的！假如不这么做，一旦有事情发生，比如出租的地下室发生了火灾，水淹，保险公司完全可以说他们不知道这里住着租客，保险政策无效。所以这一点一定要引起注意。

5，与租户写下书面租约，保护双方利益

很多房东为了省事，不和租地下室的房客签书面的租约。这一点一定不能省，清楚写明规则、晚交租金的惩罚措施以及租期长短，让每一个租住地下室的成年人都在租约上签字。书面租约可以保护房东和房客各自的利益。

6，切记将租金设在市场价中等以上，不要过低

虽然是地下室，租金也不要成为市面上的最低价——因为那样的话，会吸引到只想贪便宜的人，而这种租客会导致较高的周转率，因为贪便宜的人永远会寻找下一个更便宜的住所，找到就搬走。

设置较为合理租金的办法是，上网搜索同地段类似地下室的租金。记住，在邻近的社区里，多看几个不同地点的地下室，比较它们的租金情况。从租客的角度查看周边设施。把租金设在中等以上最合适。