今年8月，安省政府计划出台规范验房师标准的法规，相关法规将对验屋行业规定最低标准，例如验房师必须向房屋买主提供什么信息，合同可以使用的语言等等。政府还计划成立一个负责发放验屋师执照的独立机构。目前，安大略全省有1500多名验屋师。

在加拿大买房，通常，房屋检验的时间其实只有2-3个小时，有些问题可能在冬天出现，或者生活在屋子里才能发觉，在有限的时间里做检测也非常考验验房师的水平。专业的验房师可以告诉你太多重要情况，一份完美的检验报告几乎可以间接告诉你-你想买的房子是一个很好的投资还是潜在的大坑!

房屋检验到底有哪些方方面面呢，你的验房师是否足够专业，配合参予检验过程，向验房师提出和确认以下问题：

1.选择专业的验房师

决定请一个验房师后，大多数买家只是打电话问收费情况，什么时候可以做房屋检验？要知道，验房后你买的新房进行了昂贵的维修，而这一点验房师并未在报告中提到，你即使可以要求验房师承担责任赔付维修费用，耽误了时间又影响了心情。所以，选择一个专业的验屋师非常重要，你首先可以找你的房产经纪或者当地的相关机构来推荐房屋检验师，了解验房师的资质和经验,索取他的相关介绍材料，并确认验房师是否拥有误差疏忽保险等。最后你拿到一份详细的书面验房报告，会被告知这座房子的所有情况，包括供水供电系统、屋顶状况、房屋结构概况、维修费用评估等。

验房费用根据检查的房屋大小与年龄而定，大约在300元到600元不等。

2.内部管道系统

做完最基本的外部房屋检查:屋面、遮雨版及烟囱，梁, 墙等，最应该注意的是房屋内部管道系统包括水管, 洗浴设备、水槽、 落水管,等的情况。隐藏的地下油槽，和你的验屋师确认有没有地下油槽，或者是房主移除过的迹象，如果移除了是否破坏了房子的土壤质地。如果油槽污染了地面，花费可就大了。让验房师算下这些维修和修复的消费费用，尝试让房主抵消在房价里。

有些银行拍卖房通常是因为房主陷入了财务困难，长期无人居住年久失修，管道堵塞、泄漏问题都需要让验房师仔细检查。如果检验报告的确有损坏或需要维修的证据，银行也不会帮你维修拍卖房，但可以尝试和银行讲下房价自己维修。

3.空气不流通

有些老房子一直空置密封，空气不流通导致问题也是最多的，需注意石棉、霉菌、白蚁检验问题，特别是内墙、阁楼、天花板和壁橱里的霉菌斑，要和验房师仔细确认，如果有问题，对清除这些的花费做一个正确的估价。

4.电气火灾问题

防止电气火灾，供电设备的检测也必不可少，在检查报告上要看到配电盘、插座,、电路是否安全，若有问题和验房师确认需要维修还是更换。

5.电器有寿命

配电箱、暖气炉等电器的检查可以要求看下卖家的维修记录，短时间间隔打过很多次服务电话都说明有问题。一般，中高效的暖气炉子寿命大概15年，热水加热器大概8-12年，空调5-7年，如果卖家没有换新，这些问题都可以通过房屋检验报告和卖家商议。