众所周知，加拿大的房市现在处于卖方市场：房源稀缺，抢的人多。这么炙手可热的市场中，你的房子却一个offer都没拿到，这会是什么原因？一定有什么地方是不对的。有很多原因会让你的房子没有你邻居的卖的快。因此，我们收集了全国的众多地产经纪意见，综合了他们的专业回答，这里，就是专家们给出来的几个中肯意见。

1.对于自己的房子过于自信

在当下的卖方市场里，无论你的房子条件如何，你都可以获得很好的抢购价钱，但是，这并不是永远的最佳策略。“有时候房主和售房经纪人对卖方市场过于自信了，导致有些偷懒”

解决方案：从第一天起就接受现实。即使你认为你的房子再完美，也要接受你的房子已经挂牌一段时间而没有卖掉这个现实。无论市场有多么疯狂，“让房子看起来美，才能更好卖”是永远适用的。这是什么意思呢？美屋、美屋以及更多的美屋。（Staging, staging, and more staging）

2.房子是定价过高

供需状况进入卖方市场的经典玩法是：有很高的要求，但低供应。因此，通常可以指望得到为您的家庭赚到更多的钱。但是，这并不意味着你的挂牌价格要到天价。在卖方市场的情况下，卖方总觉得要到天价才能让自己舒服，这是一个巨大的错误，确定最佳要价家是卖房子中最重要的方面之一。如果你房子的挂牌价格要高于市场价值，你会错过潜在的买家。

解决方案：请确保您和您的经纪对你房子的市场价值有正确的认识。与专业的经纪分析本区的房地产市场，得到具体的市场趋势数据分析，正确的定价，才是快速卖房之道。

3.家里需要一些装修

为了卖房，可能你需要负担一些你无法长期享用的房屋装修款。但是如果想把房子卖到一个好价钱，这样做还是非常值得的。说白了，想让你的房子卖到好价钱，该花的钱就得花，因为买家喜欢看得见自己花的钱都花在哪儿了。

解决方案：如果想比你邻居的房子卖的快，那就要做到比他的房子好。在一定范围内升级自己的房屋内饰是必要的。比如升级下拉鹅式颈龙头，天花板的吊扇，双杆毛巾架，甚至是门把手。虽然听上去微不足道，但小的改动可以有很大的影响。

4.广告照片欠佳

有人说，你有7秒钟打造第一印象 -你的房子也是如此：90％的买家在网上搜索房源时，只看图片就能决定要不要去看看。如果照片很少甚至没有，又或者照片看起来很糟糕，可能你的经纪压根没有去找专业人士来拍摄，或者在拍照时你的房子非常凌乱（显示在照片中），不少购房者会马上跳到下一间。 “当有缺少图片...购房者往往承担最坏的打算。”大多数专业经纪都这么指出。

解决方案：让您的家庭干净、整洁，使用专业摄影。你可能会认为这是一个不必要的开支，但据IMOTO摄影协会的调查，专业的房地产照片能够增加118％在线浏览次数，且销售速度要加快5成，比非专业摄影的房屋更有机会接近或超出叫价。他们是值得的。

5.您的经纪人似乎并不关心

有时候，你的房子没有任何问题：它的价格正确，并维护良好。但是，你的经纪人可能会转向消费者望而却步。 地产经纪是你的一线代表，但一些经纪几乎没有任何个性，漠不关心，并没有显示出他的专业素养。

解决方案：找你想去共进晚餐的人做你的经纪。

雇用你会邀请参加晚宴的人做你的经纪。如果你都不想与你现在的经纪一起坐下来吃个饭，谁会想跟这样的人达成一桩交易？愉快的分手，然后去找下一个合适的人选吧。

6.房子味道不好

有一个在房地产界流传的名言：“如果我能闻到它，我卖不掉它，”如果你已经对你家的气味免疫，去问问你朋友的真实想法。 没有什么比进入了一个房子，闻到清新的香味更令人愉快了。

解决方案：有时补救措施是有香味的蜡烛或新鲜出炉的饼干。但是，如果你的房子的气味是持久性的，要确定一下是什么原因引起的，并解决这个问题。要小心处理地毯上宠物的尿液、以及霉菌的积聚。

7.您的电器太老旧

不锈钢当下的时尚之选。老旧、黄白色的冰箱绝对out！虽然潜在买家可以意识到，他们可以买一台新的冰箱，但你的设备看起来好像在做70年代秀，买家会感觉肯定还有什么可能也需要更换。 至于空调，热水器，锅炉等等，其实人们并不会太在意他们的年份，但在验房中，基本不会被忽略。

解决方法：更新你的电器，别让它们看上去好像在苟延残喘的拼命工作。如果你的空调有些问题，最好也付钱修缮好，不然买家会在这些问题上跟你讨价还价。