在多伦多和温哥华的房屋市场异常火爆，平均价格疯涨。每一个新的数据公布、房地产报道、住房相关的注释审议，辩论和艰苦中详细分析。国内和国际住房分析家和经济学家几乎每天不断发出警告：红旗升起！警钟响起！各种严厉警告此起彼伏。

按照国家银行房屋价格指数，温哥华的二手房屋销售市场5月份价格升幅为21.7％，而在大多伦多（GTA），现房价格每年平均上涨10.6％。

随着房价的快速增长，购房者用超出自己支付能力的价格才能获得他们想要的房子。而最让人担心的两个群体，则是那些短线炒房者，和在高点买房的人。如果房市真的要一旦崩溃……

燃鹅！

伴随着阵阵警告声，加拿大政府正在审视国家和大城市住宅市场，考虑采取措施，以防止在同样的地方跌倒。其中有几种说法：为什么在多伦多和温哥华两个城市价格上涨的如此之快？最常见的解释是：加拿大人承担太多的债务，和外国买家的进入抬高了房价。

一个常见的建议是，提高购房者的首付，把最低首付提高到房价的10％，以防止他们过度承担太多的债务。从理论上讲，这个想法似乎是合理的，但在实践中它会产生破坏性的和意想不到的后果。

对于首次置业的者，他们的负担能力会更差，这样的准买家将因此退出市场。我们都知道，那些购买30万元Condo，首付$15,000元的年轻买家可不是高昂房价的市场推动者，是那些购买95万独立屋首付15万元的可怜的年轻家庭，而是是那些首付40万元，去购买150万元独立屋的人。

在GTA，30万—60万加元的房屋交易量比去年同期下降了30%，而价格高于150万的房屋销售却增加了83%。（根据TREB2016年5月和2015年5月的统计数据）。

多米诺骨牌 谁敢推倒？

提高首付要求，将导致更少的住房需求，并且对经济起到连锁反应的影响。随着每一个二手房转卖交易的失败，有一些人就丧失了他们的收入：少印了一张宣传单、地产经纪和贷款经纪没拿到他们的佣金、搬家公司失去了一份工作、验房师减少了工作，还有律师、银行、甚至一个锁匠。

减少新的住房需求也会影响到：景观建筑师，城市规划师，城市雇员，沥青摊铺机，电工，成帧器，硬木地板铺设，庭园铺设，本地家具商店的业主，甚至邮递员。这份名单仅仅是冰山的一角，还有成千上万的人也将受到影响。

提高外国买家物业税作用微乎其微

第二个问题是，外国买家的介入，而这种额外需求是导致高房价的重要原因。有人提出了繁复、具体的计划希望向这些非居民买家收税。问题在于，这些外国买家对价格并不敏感，即使再增加税收，也不影响他们的购买决定。

如果税收变得太大，外国人不惜以加拿大所有的公司或当前本地居民的幌子下购买;在非住宅购买者完全禁止就可能会看到类似的结果。解决方法是，外来的资本，由非外国的买家购买，当地人购买房产，完全由来自其他国家的富裕亲戚资助。

加拿大政府在试图找到一个解决办法，将高企的房市降温，同时防止内部交易下降的困难局面。他们需要保证房屋拥有者和出租房屋市场是负担得起的，但又不可能干扰已经低到不能再低的贷款利率。

一个主要的经济衰退或利率的快速上升可能会为市场降温，但在此之前，没有什么预防措施，可以让政府可以随意采取行动，而不会有对消费者的负面影响。到了真正实行那一日，就算是再精心策划的干预，可能也无法阻止住房市场低迷。

所以，你会怎么想：我们应该让市场来决定谁输赢，还是应该政府做些什么举措让现在的一切变得更糟？