最近，随着家庭经济承受能力在安大略省和BC省的下降，公众希望政府对于飞涨的房价有所行动。但在另一方面，这两个热点以外的省份，房价的平均价格处在下降的态势。这是一个严重的政策难题，总理贾斯汀特鲁多自己就说：怎么做才能让这两个市场冷静下来，前提是不伤害那些苦苦奋斗的还未入场的年轻人？

总理贾斯汀特鲁面临着住房政策难题，对此他了如指掌。

多伦多房产市场的负担能力自1990年以来已经达到了最严重的水平。温哥华刚刚成为有史以来在加拿大最负担不起的住房市场。在短时间内房产的巨额升值，唯一能将负担能力降为合理范围内的方法只有调低房价。

加拿大家庭负债增值表

因此，有多大程度我们需要更正他？很大程度。在最近的穆迪投资报告中指出，安省和BC省的房价可能会下降35%！听上去是不是很可怕？！

不过，如果真的这么严重吗？ 数字告诉你，温哥华的楼市下降35%也就是会降回到去年的水平，而多伦多是回到2014年。如果你相信经济规律，很难相信有什么东西明年的价格水平会回到去年的程度。

下面来看看政府考虑放的各种调控大招，到底会不会起作用呢？

简单总结起来一句话：简单粗暴、一言不和就加税！

给新购房者加税

做不到！正如总理特鲁多所言，那些新购房者大部分是苦苦奋斗积攒下首付，才买来自己第一套公寓/房子的年轻人，在买到房子后，他们很可能需要牺牲自己的生活质量（不再去度假，将孩子不再送去daycare），才能支付每个月高昂的贷款，再去给新购房者加税，无疑对他们是雪上加霜

提高贷款利率

做不到！特别是在上周英国经过全民公投，决定脱离欧盟之后。英国脱欧会导致英国和欧盟的经济不稳定，全球利率都可能维持较低甚至更低的水平。加拿大政府也会顺应全球趋势，降低贷款利率。

BMO首席经济学家Douglas Porter 表示: “在这种情况下，美国联邦储备将继续如履薄冰，而且加拿大基准利率也会保持低水平，导致贷款利率持续低下，加拿大国内的房市持续火热。”。

“冷冻”外国买家在房市的位置

管用吗？！温哥华市长罗品信近来在不停的提议对空置住房征税，让许多盼着房价下跌的人看到了希望。温哥华市政府的声明中称，市政府更倾向于，请省政府的物业估价署划出一个新的屋主类别，叫做“住宅空置，Residential Vacant”类别，这样市政府可以向空置或鲜有人居住的房屋额外征税。

目前，温哥华市长的提议引起众多专家质疑，这个办法抑制房价的有效性！中国的百万富翁正在不断地涌入，每隔数年人数就会翻一番，在四年之内，就会超过全温哥华大区的全部人口。到时候，外国资金的涌入将会更为激烈。

对那些外国买家增加土地税

澳大利亚政府为了打击悉尼居高不下的房价，打算开始对外国买家增收比本地人高出4%的土地税。加拿大政府可以效仿吗？

难！那些拿着各种政府福利、对政府隐瞒收入的外国富人会对这区区百分之几的土地税感觉困难吗？他们很明显负担得起，无法被开征物业税、加息所吓倒，相反还会增加其他纳税人的压力。