穆迪刚说房价要跌加国数据就打脸 - 加拿大时讯

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穆迪刚说房价要跌加国数据就打脸

最后更新：2016-06-22 11:14

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假如你被穆迪昨天所说的温哥华房价可能下跌35%的警告吓到，以为加拿大房价泡沫要炸的话，今天的最新数据显示只能说：还没有。真是打脸来啦。

加拿大统计局于今天周二(6月21日)公布的数据，显示加拿大部分地区出现严重的房屋在建热潮。

其中，安大略省4月份住房兴建为17 亿，较去年同期增长了32 ％，排在全加第一位； BC省以$ 9.45亿（增长了28.3 ％）紧随其后，而魁北克以$ 5.9亿排在第三位（增长5.8 ％）。

公寓兴建的涨幅最大,为15亿,涨幅达到20.8%；排屋增长了14.2 ％，至4.33亿，独立屋上涨了2.1 ％，至$ 20.1亿。

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[多伦多房屋建筑]

温哥华在建公寓一年内上涨了49％，而多伦多也上涨了28％。

温哥华独立屋住宅建筑投资上升了17.2％，而多伦多上涨了37.3 ％。在过去一年，温哥华房价涨幅超过30%，多伦多也有15％的房价增长。

但石油大省：阿尔伯塔省、纽芬兰省和萨斯喀彻温省的情况则完全相反。

这种住宅建设热潮对加拿大房市来说，可说是好消息，也可以认为是坏消息，主要取决于你对房市所持的乐观或悲观的观点。

加拿大房市的乐观者

这些数字意味着加拿大开发商应对多伦多和温哥华房市不断上涨的需求所作出的反应，当地房价正被大量的需求推动上涨。

国家银行经济学家Stefane MarionStefane指，近年来，多伦多和温哥华已经出现了就业大幅增长，推动城市人口增长和对住房越来越大的需求。

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[温哥华和多伦多的就业]

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他说，再加上大宗商品生产地区的那些不幸的永久移民（在过去一年中大约24万人）大量涌入多伦多和温哥华，只要这种状况不排除，房价在这两个城市是不可能显著减弱。

但公寓大量供应可以减少房价上涨的压力。

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加拿大房市悲观者

对于房价看跌的人士来说，公寓兴建热潮是加拿大住房市场进一步过热的迹象。

他们指，多伦多和温哥华已经出现房屋销售成交大量萎缩，其中有些可能是”炒楼“的行为，即买一个房子，在短时间内又将其卖掉。

这是因为当房价增长放缓，投机者就会迅速逃离市场，而一些所谓的“需求”住房就不会存在。

因此，公寓建设热潮也将导致放慢房价格的增长，当”炒楼“行为消失时，可能房价就出现下跌。

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。

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