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IMF加国报告特别提中国买家占多伦多楼市成交14% 温哥华33%

最后更新：2016-06-15 08:09

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中国买家对加拿大楼市的影响日益受到关注﹐甚至乎国际货币基金会(IMF)在新的加拿大报告中﹐也特别谈及中国买家在多伦多及温哥华楼市中的投资额。

国际货币基金会指出﹐去年多伦多及温哥华的楼市估计合共吸纳了217亿元来自中国买家的资金。

这个组织发表报告称﹐由于受到借贷成本偏低﹑土地供应不足及海外需求的刺激﹐安省及卑诗省屋价按年增长高至10%至20%的幅度。

在谈及海外需求方面﹐国际货币基金会特别提及中国买家﹐在报告之中引用业界的分析称﹐去年多伦多楼市成交之中﹐高至90亿元来自中国投资者﹐所占的份额达到14%。

温哥华方面﹐涉及中国买家的销售额更高127亿元﹐份额亦高至33%。

换言之﹐中国买家去年在多伦多及温哥华两地估计合共购买了217亿元的物业。

屋价持续急升会对楼市的稳定构成风险。国际货币基金会在报告中强调﹐加拿大楼市的脆弱性加剧﹐需要加强警觉﹐其中原因包括了安省及卑诗省的屋价急速上升。

报告指出﹐安省及卑诗省占了总房贷的55%。

根据该基金会的估计﹐加拿大全国屋价比基本价值高出了约10至30%。

在谈及加拿大楼市的风险方面﹐国际货币基金会认为﹐相对于诸如能源价格持续偏低等的其他风险﹐屋价出现大幅调整的风险属于中度﹐一旦发生﹐将会对经济造成重大的打击。

基金会解释﹐房产是加拿大家庭财富的最重要单一来源﹐当财富出现大幅的下跌﹐将会影响国内的需求﹐继而拖累经济。此外﹐银行系统内的不良贷款将会明显增加。

该基金会认为﹐加拿大来自本土的主要风险是楼市。严重的衰退将会引发失业率激增﹐因而可能导致楼市不稳﹐其后造成更大的金融稳定的风险。

该基金会在报告中指出﹐负债与收入比率达到350%之上的家庭的份额也显著的由13%增加至21%。

这些高负债的家庭的收入属于低至中等﹐可以用来应付经济冲击的积蓄较少。

国际货币基金会建议加拿大考虑在贷款与收入比率方面实施限制。如果全国性的措施不足以管控风险﹐可能需要采取措施来对付地区楼市不平衡的情况。

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。

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