在房产市场，总有那么一些自售房房主(FSBO=For Sale By Owner)为了省钱，而将自己的房子拿出来私卖。虽然他们穿的西装革履似乎和地产经纪一样，却因为不够专业破坏了房产市场秩序，令中介和地产经纪非常反感。有些人喜欢不通过地产经纪，以为直接找房主会省钱省事。不了解不知道，即使是在明显是买方市场的今天，不专业的自售卖家会出多少让人头疼的问题，今天分享5个房主直接售房最容易犯的毛病:

1、没有信任度

说直白点，自售房房主只是一个房主，他们不是有执照或考过牌的真正的地产经纪，他们通常不受地产行业行规的相关约束 ，只要为了卖房他们可能无底线地想说什么说什么，完全不专业也无法让人信服。

2、无法提供专业文件

根据相关法律要求，售房时该房的所有状况包括是否做过维修都要有公开的记录文件，一个职业的地产经纪会去相应的系统寻找，提供有关此房的重要数据和文件记录，并且知道如何通过记录来验证此房有没有留置权，有否评估，或有否欠税款等。而大多数自售房房主也许根本不知道这些文件的必要性，或许也提供不出这些文件，更不知道去哪里获取这些，有时候就试图浑水摸鱼。

3、缺乏专业的谈判

在一个正常的房产交易中，有很多反反复复的来回谈判就像打一场网球赛。这是因为地产经纪是代表买家的职业代理人，他们会尽可能地为买家争取利益。售房中会涉及太多细节，包括报价、关闭交易日、分期付款、评估报告、检验报告、日常入住率以及各种比较等等，还有很多不做这行的人想不到的，不让个专业的人士来处理行吗？而且，没有专业知识的自售房房主怎么会面面精通这些，他们根本不会在乎你的想法，只要把房子卖出去，而不用付那大约5%的经纪佣金。

4、财务出问题

很容易想到，其实有时候自售房房主通常是破产了，否则他们怎么不雇佣一个专业的地产经纪？试想如果房主破产了，也没钱给房子做检验和评估，发现了锅炉和屋顶都有问题需要更换怎么办。因此，不难想象，如果一个自售房很便宜也不会雇佣专业地产经纪的房主应该是出了财务状况。说不定比你想象的更糟，所以，认真考虑一下，你是否真的想找偷工减料的房主直接买房，还是去请给一个能对房子管道、电气、屋顶等等负责的专业地产经纪帮助你呢？

5、并不急售

谁卖房不想迅速卖掉？聘请了一个专业的地产经纪来完成是最好不过的。因为有时候，也许在夏天孩子放假回到学校之前，房主需要搬迁到一个更大的房子。地产经纪会很善解人意地按照客户的时间需求等，去安排和完成委托的工作。而自售房房主往往却不着急，因为他们都没有计划什么时候搬去哪里。甚至一些新闻报道说，有些自售房交易后房主存在不能腾出空房的问题，是不是有点让人崩溃？总结提醒：

总有一些房主认为他们可能和专业的地产经纪一样，选择自己售房，可是呢？统计数据显示，85%的房主最后还是选择了雇用地产经纪。而剩下的那15%呢，大多数在售房之路上垂死挣扎，撑到最后还是不得不找到地产经纪。

当然，市场上有一些房主发出来的还不错的房源，并不是说我们一定要对这些房子视而不见，但最好别在没有中介和经纪的时候先别一个人去，一定选好一个代表你最佳利益的专业经纪再去。所以，最后也劝诫房主们，通常也是唯一能够挽救自售房交易的，就是找一个经验丰富的地产经纪帮助，逃出自售房的厄运。