随着利率开始上升，加拿大的房地产市场明年将温和放缓，这是加拿大皇家银行（RBC）19日最新报告作出的房市趋势预测。
皇家银行的报告指出期，加国经济明年将持续成长，利率可能开始缓慢上涨，据此判断，房市没有全面崩盘的风险，只是成长速度放缓。
但该报告警告，如果深陷经济衰退导致就业状态严重恶化，或者利率急剧上涨，房市有可能大幅度下跌。
皇家银行报告称，原油价格暴跌引发的经济震荡尚未严重到撼动整个房地产市场，事实上，尽管在对油价十分敏感的埃布尔达省和沙省两地的房屋销售活动减少，可是加拿大房市今年依然取得罕见的佳绩。报告分析，极低的房贷利率促进了对住宅的需求，特别是安河和卑诗两省的房市保持热络。
加拿大中央银行今年7月为刺激经济成长而再度减息，将对浮动房贷利率有重大影响的隔夜拆款利率削减了0.25%至0.5%。
预期明年经济将逐步恢复正常，皇家银行预测央行将从明年下半起调升基本利率0.75%至1.25%。
该报告指出，以往数年加拿大房市兴旺，持续很久的低利率扮演着重要角色，当利率回升后，必将对房市形成阻碍影响，房市随之放缓。
皇家银行预期房市冷却将是温和、可受控制的趋势，如房屋销售量在今后数年内将下降不到10%，房价涨幅在明年缩小至3.2%。
报告指出：「房市崩盘的风险，譬如全加国成屋销售下跌超过25%的可能性相当低，理由之一是，预期加拿大经济将成长和创造更多工作职位、推高收入，因为房市暴跌通常与经济衰退同时出现。」
另外两个理由为，大量移民持续抵达加拿大，以及利率将以渐进方式上涨。
皇家银行又说，加拿大至少在短期内不太可能出现房价全面大跌情形，不过部分城市、某些房市具有这样的风险，譬如满地可市的共管公寓市场。
来源:ehouse411.com
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