近年来，加拿大房地产市场持续火热，在某些大城市，甚至出现了房屋供不应求的现象。当需求旺盛，房源不足时，往往会出现多个买家同时出价竞价，最后的成交价格会比房东的初始出价更高。虽然专业的地产经纪会帮助和指导买家完成竞价的过程，但买家也可以做一些事前准备，做到心中有数。这里有6个基本竞价技巧，可以助你一臂之力：

1. 预批贷款

提前向银行申请预批贷款是购买过程中最重要的一步，尤其是当你竞购房屋时，你会清楚地知道自己可以承担的最高价格，从而报出合理的竞价。

2.其他可变条件

在竞购时，除了价格之外，还有许多可变条件需要考虑。卖方一般不会简单地根据价格来选择交易对象，他们会同时考虑Offer中的其他条件，接收对自己最有利的合同。其他可变条件包括: 你是否有银行的预批贷款；你的成交日期；你的定金；等等。

3.调查房屋所在区域

在购买物业时，对房屋所在区域一定要有深入的了解。置业是非常昂贵的财务决策，一定要确保决定的准确性。在一个卖方市场，要安排时间提前深入了解房屋所在的社区，熟悉所有重要的细节，包括学校、交通、公共设施、社区人口组成等等。

4.选择专业的地产经纪

挑选一个专业负责的地产经纪，是帮助你取得竞价成功的关键。一个好的地产经纪，要能够倾听并了解你的需求，懂得替客户争取利益，并能准确把握竞价的时机。地产经纪的作用是根据自己的专业知识和判断，给你中肯的意见，而不是鼓励你报出超过你承受能力的高价来抢得房子。如果你的地产经纪不能让你有信任感和安全感，要及时换人。

5.发自内心的书信

买卖房屋除了理性之外，也有感性的因素在里面。卖家在房子里有很多珍贵的回忆，买家对房子里的未来生活也有很多设想。如果你能在Offer中奉上一封发自内心的书信，让卖家知道你是谁，为什么要购买此物业，也可能会促使卖家接受Offer。卖家往往倾向于将房子卖给欣赏爱护房屋，与自己有共鸣的买家。

6.该放手时就放手

在竞价过程中，一定要时刻保持清醒，知道什么时候该放弃。请记住，你的按揭还款、水电费、物业费、税费等费用不应超过你收入的30％。房地产是一个重要的投资，但注意千万不要过分透支自己，才能在新家开展轻松快乐的新生活。


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