作为房地产类的投资产品，楼花同时具有房地产和投资两种特性：它的交割期长，通常会有2-4年，这就对投资者对将来价格走势的判断有比较高的要求。由于拥有巨大的投资杠杆，如果判断正确，投资楼花可以带来巨大的利润。

购买楼花的优点

1.直接从开发商手里购买一手新房，户型、楼层、朝向等选择较多；

2.买楼花前期投入少，通常只需付$3000—$5000元就可以订房，两周或三周以后再交房价的5%，60天以后再付10%，到临交房前再付10%。前期占用资金量不大，可以充分利用杠杆作用，保证资金流动性，给一部分资金准备不充分的买家提供一个集资缓冲时间；

3.买楼花价格优惠。一般而言，开发商在发售楼花时往往都会提供各种优惠来吸引买家。随着开发项目的进行，新房的价格将开始上涨，在这一过程中，购买新房者会发现他们房屋价值一直是在增加；

4. 升值空间较大；

5.新房更节能 运营成本低。新住宅往往有更高效的强制对流燃气供暖系统、更新的热水供应设备、更好的绝缘密封门窗以及更节能的外墙结构，现代构架技术最大限度地减少了热桥效应并提高了绝缘性能；

购买楼花的风险

1. 宏观经济风险。如果你预计日后可以获得投资收益是假设未来的经济情况与现在基本一样，如果经济衰退或地产市场不景气，你能否承担这样的风险；

2.法律风险：联邦法或本地法规有可能会发生变化；税收政策也不一定一成不变；

3.工程质量风险，以及房子施工过程中还可能会产生的问题，比如绿化率、楼距、公摊等等都会出现不可预计的变化，交楼日期也可能会一拖再拖；

4. 等待时间长，如果出现罢工，也可能会拖延交工期；

5. 社区比较新，配套设施需要逐步完善；

6. 工作收入产生变化的风险性；

楼花投资者需要注意问题：

1.家庭负债能力。购买楼花的投资者一定要量力而行，收入不稳定，非专业技术工作的投资者需要格外谨慎，如果在新房交收前失业，要有一定的应急安排。

2.广泛咨询。很多投资者签订合同之前之后都没有咨询法律、税务和贷款专家的专业意见，只听地产经纪的推荐是不够的。

3.在冷静期内确定贷款。如果没有按揭贷款支持，地产投资就会失去杠杆效益，投资收益大大折扣。另外，楼花按揭贷款可以锁定利率长达3年，即，锁定投资成本。新移民可以锁定新移民状态。

4.选择民用与商业混合物业需要谨慎。

5.认真阅读买房合同。《读懂新房买卖合同》，是CMHC编写的一个面向普通消费者的通俗读物，投资者可以参照这个读物搞清楚合同中最重要的内容。

6. 要关注开发商的品质。一个成功的开发商对施工进度，以及可能拖期的因素考虑得比较周全，预测的相对准确。

7. 签署楼花买卖合同之后的第一件事就是找律师，给律师较充裕的时间帮你把关。如果是一个新建筑商，或非本地建筑商，房屋交收的时间问题一定要请本地律师把关。如果投资者在10天冷静期内提出合同修改意见，并通过律师向建筑商提出，对方一定会予以考虑。

小知识：安省新居保障法案

Tarion担保公司(Tarion Warranty Corp.)提供适用于新建Condo的安省新居保障法案。Tarion为新房的建筑缺陷提供担保。对多数缺陷保一年，为机械性或者电路系统问题、建筑包层和渗水问题保两年，为大的结构性问题保7年。如开发商在买家不知情的情况下更换关键性部分，Tarion可保障买家的权益。Tarion还担保，如开发商未能完成工程，买家可获退为新居支付的最多20,000元押金和后续款。