Offer到底是什么？
OFFER实际是Agreementof Purchase and Sale的简称，可以由买家，也可以由卖家准备，但通常由买家准备。OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力。
Offer确立的主要条款是什么？
需要买家确立的条款主要是：购买价格、订金、交屋日期和OFFER附加条件。而最常用的OFFER附加条件是房屋贷款和房屋检验，这主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时，免受经济损失并无需承担法律责任。
OFFER递交的程序是怎样的？
目前最常用的递交OFFER的形式有两种：直接递交OFFER或传真OFFER。
第一种方式需要买方经纪准备好OFFER，并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER，并约定双方见面时间地点，并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下，代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。
传真OFFER相对来说就简单了，在双方经纪通过传真联络中，无须买方到场，但同样任何改动均须双方签字认可可生效。
OFFER的价格是如何定出的？
通常在买方选到中意的房屋后，买方经纪会根据自己的专业经验，整理近期与此房屋相同区域，相似条件的所有房屋成交及房屋状况资料，帮助买方分析市场价格并确定合理购买价格，一切定价均基于实际数据资料。
如何了解卖方的心理，让卖方接受买方提出的价格？
通常，卖方的心理无非是想让房子卖到尽可能高的价钱。但也不要忽略最重要的一点，任何一个卖家在决定出售房屋后都不希望房子成为滞销品，长期停留在市场上，卖家是希望在房子快速售出的基础上拿到尽可能高的成交价格。
当我们在谈OFFER的过程中，除了关注价格本身，交屋日期、定金金额、Offer附加条件是否取消等都能不同程度的影响OFFER是否能被卖家接受。
卖家有多个OFFER时怎么办？
您看到中意的住房，当然有可能别人也中意，所以出现多个人竞争同一套房子也不是奇事，反而更说明这种房子是一个性价比比较好的物有所值的房子，所以不用担心。
尽了努力，达到自己能接受的最大上限，即使不能得到这套房子也不会遗憾了。因为如果超越了你的负荷，拿到这套房子后你也会患得患失，不妨冷静面对，再寻找其他的房屋。
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