从过去的十年来看，在加拿大购置房产是一项非常明智的举动。然而随着房价的不断攀升，有越来越多的人开始担心加国房市会出现泡沫，尤其是在像多伦多、温哥华和蒙特利尔这样的大都市。因此对于有些潜在的买家来说， 租房比买房似乎更加合理而保险。
高级公寓市场
大部分千禧一代人都更偏爱住在与市中心近在咫尺的公寓内。在多伦多市中心，一个两睡房的高级公寓平均售价在60万加元左右，而每个月的租金则会在2600加元上下。如果是租客，房租基本上就是您的全部支出；而如果是业主，那我就要好好给您算笔账了。
首先，买家要支付过户费。通常所说的过户费是指多市政府和安省政府的土地转让费以及帮忙完成过户手续的律师费用。以价值55万的公寓来计算，这笔费用在1万7000加元左右。此外，如果买家的首付款少于房价的20％的话，还要额外缴纳加拿大按揭及房屋公司的保险费用。同样以55万的公寓为例，如果买家只支付了5％的首付款的话，那么1万6500加元的保费是必不可少的。不要遗忘了13％的合并税喔。 您最终拿到手中的保费账单将显示1万8690加元的税后价。
这两项费用相加后，现如今这套公寓的购买价格已经提高至了58万5000加元。假设买家一共有6万加元用于支付首付款和过户费等相关费用，那么他需要从银行贷款52万5000加元。在2.99％的按揭利率条件下，25年期贷款的每月还款数额为2,481.84。
相较于租客来说，买家有两笔大的开支要承担，分别为公寓管理费和地税。以每月400加元的管理费和200加元的地税为例，业主每个月在房屋上的开支将会高达3100加元。当然这其中还没有将可能会出现的修缮费用计算在内。
显而易见，对于多伦多的两睡房公寓来说，即使在超低利率的情况下，业主每个月还是要比租客多出500加元的开销。
独立屋市场
对于多伦多的独立屋市场，与其用平均过百万的房价做基准算术题，不如摆个个例给大家参考。
身为租客的特纳先生每个月缴付3800加元的租金，租住在一间他估算价值在200万左右的房屋里。以此计算，房东的物业投资回报率为2.28％。
特纳的想法与绝大部分人背道而驰。事实上，特纳有足够的钱来购置房产，但他却认为，与花大价钱买房相比，不如将投资用于其他回报率更高的项目上。特纳说，他2014年所做的投资回报率高达10.3％，足足赚了20多万加元。对于特纳来说，支付每个月不到4000加元的房租真可谓是小菜一叠了。
我们再来大致估算一下业主每个月的房屋开销情况。假设业主价值200万的房屋从银行贷了100万的款，按照2.99％的按揭利率，25年的还款期限，每个月要缴付的房屋贷款为4700加元。加上每月700加元左右的地税、400加元上下的房屋保费，再额外加上一点点修缮预算，该房屋业主每个月单是在房屋上的开销就直奔6000加元了。
由此可见，在多伦多，想要回答“是租房划算，还是买房划算”这个问题并不困难。小学数学水平就足够您将这笔帐算得清清楚楚。因此有专家建议，在无法保证房产不断增值的情况下，应该永远将租房作为优先考量。
来源:ehouse411.com
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