买个房子租出去，让租客帮忙还按揭。虽然这样的投资有得有失，但不可否认这已经成为越来越流行的一种投资方式。如果您是这个投资理念的拥护者，那么下面这九条贴士请您一定要仔细阅读。

一、了解自己的财政状况。与按揭经纪或是银行进行详细洽谈，清楚自己可以借贷的具体数额。

二、购买那些可以生成正向现金流的物业。简单来说，就是房客付给您的房租足够您支付按揭贷款、地税、水电费和房屋保险等开支。此外，还要未雨绸缪，储备所有开销的10％用于可能出现的修缮工作。就目前的楼市境况来看，这样的物业在多伦多可谓是凤毛麟角，建议您将搜寻的目光投放到一些较小的社区，在那里找到可以生成正向现金流的投资房就不那么难了。

三、找一位经验丰富且亲身参与物业投资的地产经纪来帮忙。投资者通常都是自己吃了亏、摔了跤才会明白投资物业的陷阱所在，所以一位以亲身经历作为教材的地产经纪给予您的帮助和建议是他人不可比拟的。

四、雇佣专业的验屋师帮您系统地检查房屋的每个角落。此外，建议您再找一位可信的装修工人帮忙，他可以就一些修缮和装修工程为您提供合理的建议和报价，尤其是针对一些较为老旧的房屋，您要明确额外的修缮费用具体是多少，这样才好确保自己的投资物有所值，甚至是物超所值。

五、分别与您的会计和律师见面洽谈。在房屋业主所有权更名上，最好向律师咨询清楚。举例来说，有时以一个有限公司作为业主要好过以个人名义购买投资房，因为如果有人在房屋内受伤，作为有限公司的所有人您可以免于人身赔偿。

六、要将所有收入和支出的凭据妥善保存。切记不要将这些单据与自己的私人银行账户混为一谈，那样的话，在每年报税的时候，您将会无比头痛。

七、如果您是与他人一起合资购买投资房，确保您与对方签订了恰当的合伙人或是合资协议。该协议在投资失败或是出现意外情况时，能够对双方均起到保护作用。举例来说，如果双方在出售投资房方面无法统一意见；又或其中一方未能如期负担规定的开销；再或者其中一方不幸过世等等这些情况下的处理方法都要清晰列明在协议中。

八、雇佣一位经验丰富的物业管理者，帮您寻找适宜的房客并处理租赁过程中出现的各种物业维护、修缮和房客投诉等问题。该项预计花销在每个月100加元左右。

九、切记不要在短时间内频繁买卖。加拿大税务局会将这样的交易认定为公司收入，这也就意味着您不得不为您在投资房上的所有收益缴纳税款。最理想的情况是长期购买房产进行出租，利用正向现金流来偿还按揭贷款，并最终实现资产增长。这样的话，即使若干年后房屋升值出售获利，税务局会将这样的收益归为资本增长，一半的收益将会免除税赋。