报告指出温哥华房价未高估下跌风险低 - 加拿大时讯

报告指出温哥华房价未高估下跌风险低

最后更新：2015-05-01 23:29

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）报告指出，虽然温哥华房市持续火热，房价领先全国，但认为温哥华房价其实并未被高估，房市下跌风险低。

加拿大按揭和房屋公司30日公布了加国各大城市房地产市场风险评估报告，从全加拿大全国来看，房地产价值被高估约3%至4%。但报告强调，房价偏高并不代表房价被严重高估，实际上，这种情况反而可能出现在一些房价低的地区如萨斯喀彻温省的里贾纳（Regina）和曼尼托巴省的温尼伯（Winnipeg），近年来大兴土木增建住房单位，出现供过于求，加上房价增长快，个人可支配收入增长则相对缓慢，CMHC分析称，根据该机构的风险评估模型，里贾纳和温尼伯两个地区房市大跌的风险相当高。

而在温哥华还没有发现供过于求、房价增长过快、房价被高估、建造单位量过多等影响房价下跌的因素。随着温哥华人口成长和可支配收入的增加，住房需求也还在不断上升，外加上移民涌入和有限的可开发土地资源，也一定程度上支撑著房价持高不下。

CMHC报告还指出，现在温哥华地区首次买房者主要集中在市郊地区的低价住房单位上，收入高或已有资产作担保的买房者，则会更倾向于市中心一带的独立屋或高价物业类型。

另外，多伦多和蒙特利尔建造了破纪录数量的共管公寓，再加上大量建成的共管公寓待售，从而构成中度风险。

亚省卡加利则受低油价影响，房屋市场需求降低，过去几个月的房屋销售减少，房价增长速度因此放缓，也降低房价被高估的风险。

来源:世界新闻网

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