加拿大房地产协会预计到年底房屋的平均价格将比 2022 年低 4.8%，但表示到 2024 年价格将上涨大致相同的幅度。

该协会周五公布的预测显示，今年的平均价格为 670,389 加元，明年的平均价格为 702,214 加元，届时价格预计将上涨 4.7%。

该委员会还预计今年房屋 销售量将下降 1.1% 至 492,674 套，然后在 2024 年增长 13.9% 至 561,090 套。

该预测说明了自 2022 年夏季以来的月度销售量几乎没有变化，以及 2 月和 3 月录得的适度月度增长，因为买家越来越接近购买。

“随着春季市场升温，一些买家似乎正在离场观望，重要的是要记住，近年来激烈的市场状况并没有消失，它们只是暂停了，”Jill Oudil 说， CREA 的主席，在一份新闻稿中。

由于连续八次加息打压借贷成本， 加拿大人重新进入的市场经历了几个月的销售下滑、挂牌量减少和买家情绪低落。

但最近几个月，该利率已连续两次保持不变，促使一些人再次关注购买，而价格仍然很低。

这些趋势使 3 月份的房屋 销售量较上年同期下降 34.4% 至 41,636 套。

经季节性调整后，销售额达到 33,833 套，比 2 月份高出约 1%。

TD Economics 的 Rishi Sondhi 指出， 3 月标志着销售额 连续第二个月增加。

Sondhi 将大部分提振归因于利率稳定，这有助于“买家心理”和稳定的就业市场。

他在给投资者的一份报告中说：“我们的预测假设今年的销售将进一步增长，尽管一个重要的下行风险来自即将到来的监管变化，这些变化将使获得抵押贷款的资格变得更加困难。”

CREA 表示，随着月销量环比上升，新挂牌量仍处于 20 年低点。

经季节性调整后，3 月份新房源总数为 53,298 套，较 2 月份下降 5.8%。实际新挂牌量为 68,597 套，同比下降 27.4%。

Oudil 表示，由于供应量处于历史低位，房屋不仅在销售，而且销售速度更快，但这还不足以吸引一些卖家挂牌出售他们的房产。

Sondhi 说：“卖家可能需要看到更多证据表明活动和价格持续回升，然后才能显着提高挂牌量。”

BMO Capital Markets 的高级经济学家 Robert Kavcic 表示，出于多种原因，人们不会在市场低迷时抛售。

有些人不必出售，因为就业市场强劲，抵押贷款拖欠率减少，因为金融机构监管办公室对大多数买家进行了压力测试，投资者可以依靠强大的租赁市场。

他在给投资者的一份报告中补充说：“潜在的卖家不想在低迷的市场中卖出，并且预期最糟糕的调整已经结束。”

“加拿大央行的指引帮助建立了这种改善的市场心理。”

随着这种思维转变的形成，CREA 发现 3 月份的平均房价为 686,371 美元，比去年同期下降了 13.7%。

从计算中排除大多伦多和大温哥华地区，这两个地区往往是该国最热门的市场，全国平均价格减少超过 136,000 元。

在季节性调整的基础上，平均房价比 2 月份上涨 2% 至 648,088 元。

CREA 还表示，平均价格比 2023 年 1 月的水平上涨了近 75,000 元。