多伦多地区房地产委员会周三透露，上个月多伦多的房地产市场继续收紧，因为价格比 3 月份小幅上涨 4%，销售额接近去年 4 月份的水平。    

4 月份的平均价格下跌 7.8% 至 1,153,269 元，但比 3 月份买家平均支付的 1,108,499 元高出约 4%。

本月销售额达到 7,531 套，比一年前下降 5.2%，但比 3 月份增长约 9%。

这些销售量超过了新挂牌量，新挂牌量比一年前下降了三分之一以上，加剧了今年早些时候对购房犹豫不决的买家之间的竞争。

连续八次加息将这些买家推向观望，这削弱了他们的借贷能力，即使价格开始下跌。

他们的犹豫和那些较低的价格也给卖家带来了压力，因为许多人推迟了他们的房屋上市，因为他们不会拿到大笔款项或他们的邻居在 2021 年和 2022 年初进行的竞购战。

但近几个月来，房地产经纪人已经开始看到市场转向。

Bosley Real Estate Ltd. 的多伦多经纪人 Davelle Morrison 上个月看到竞购战成为常态。

“我和我的同事几周前在帕克伍德地区列出了一所房子，我们很震惊我们有 92 次看房，”她说。

“我们在报价时收到了 25 个报价，这是针对一栋固定鞋面的房子。它甚至还没有准备好入住，所以那里的房屋需求量很大。”

TRREB 总裁保罗·巴伦 (Paul Baron) 怀疑需求来自买家，他们已经接受了更高的借贷成本，并利用与去年同期相比较低的售价。

他在一份声明中表示，未来的挑战将是通过充足的供应来满足不断增长的需求。

4 月份的供应水平远低于该市过去的水平。本月新挂牌房源总数为 11,364 套，同比下降 38.3%。

抵押贷款利率比较网站 Ratehub.ca 的内容总监佩内洛普格雷厄姆表示，库存水平表明卖家“仍然无法把握市场时机”。

她在一份声明中说：“人们认为价格仍有进一步回升的空间，而鉴于抵押贷款利率较高和库存紧张，其他人可能不愿在当今的市场环境下成为买家。”

“这加剧了 catch-22 限制供应，并推动了市场竞争。”

价格仍低于去年的水平。

独立屋自去年 4 月以来下跌 8.3% 至 1,489,258 元，而半独立屋下跌 9.8% 至 1,135,599 元。

联排别墅同期下跌 3.2% 至 986,121 元，公寓下跌 8% 至 724,118 元。

“我认为一些坐在场边的人一直在想，‘我还在等待市场触底，’但当然，市场触底似乎已经过去了，因为事情正在再次回升，”莫里森说。

“我认为有这样一种印象，即他们会达成协议，但实际上协议似乎已经达成。”

多伦多的数据是在大温哥华房地产委员会发布其 4 月份数据后的第二天发布的，该委员会称该数据显示房屋销售正在卷土重来并接近去年春季的水平。

上个月温哥华地区的销量总计 2,741 套，比 10 年季节性平均水平低近 16%，比 2022 年 4 月的水平低 16.5%。

大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格上个月达到 1,170,700 加元，比去年同期下降 7.4%，但比 3 月份上涨 2.4%。

上个月有 4,307 处新上市，与去年 4 月相比下降了 29.7%，比 10 年季节性平均值 5,525 处下降了 22%。