加拿大皇家银行(RBC) 发布的一份新报告显示，多伦多房地产市场的低库存和需求激增似乎“让卖家重新掌握了主动权” 。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特霍格周一发布的报告称，2023 年春季“在经历了长达一年的低迷之后，越来越像是加拿大房地产市场的转机点。”

Hogue 表示，全国房屋转售量环比“激增”11.3%，“这是近三年来最强劲的月度增长。”

他表示，价格也连续几个月上涨，这是自 2022 年初以来的首次上涨，并补充说“绝大多数本地市场”都在做出贡献。

根据霍格的说法，供需状况“突然出现紧张”。

他写道：“需求复苏和低库存让卖家重新掌握了大多数主要市场的主导地位，包括多伦多、温哥华、卡尔加里和哈利法克斯。”

Hogue 说，活动仍然比大流行之前冷 11%，但“可能不会持续太久”，尤其是如果有更多卖家进入市场的话。

报告称：“在 1 月至 3 月期间急剧下降 13.6% 之后，新挂牌量明显滞后于转售，4 月环比仅增长 1.6%。”

Hogue 表示，价格上涨可能会刺激更多卖家挂牌出售，并补充说许多人可能一直在等待，直到情况“对他们有利”。

该报告显示，4 月份多伦多的房屋销售量环比增长了 27%。

霍格写道：“鉴于加拿大央行已暂停激进的加息行动，买家似乎正在迅速恢复对这两个市场的信心。”

该报告还表明，4 月份“大部分地区”的供需状况“收紧”，从而赋予卖家更多的定价权。

Hogue 表示，超过四分之三的当地市场的 MLS HPI 比 3 月份的水平有所上升。

根据 Hogue 的说法，汉密尔顿的指数环比上涨 5.4%，剑桥上涨 5.1%，基奇纳-滑铁卢上涨 3.9%。

“在多伦多，2.4% 的涨幅是几个月来的第二次，在此过程中基准价格上涨超过 35,000 美元（目前为 111 万美元），”报告中写道。

多伦多地区房地产委员会本月早些时候发布的一份报告称，多伦多的房地产市场在 4 月份继续收紧，价格比 3 月份小幅上涨 4%，销售额接近去年 4 月份的水平。

多伦多 4 月份的平均价格下跌 7.8% 至 1,153,269 加元，但比 3 月份买家平均支付的 1,108,499 加元高出约 4%。

本月销售额达到 7,531 套，比一年前下降 5.2%，但比 3 月份增长约 9%。

霍格说，“四月的广泛活力”是一个“惊喜”。

“虽然我们确实预计市场将在今年春天触及周期性底部，但我们认为热度需要一段时间才能恢复，”他写道。“我们的观点过去是——现在仍然是——过去一年购买能力的大幅下降将使买家在一段时间内胆怯。”

霍格表示，首次购房者仍面临“主要障碍”。

报告写道：“也许飙升的移民和火热的租赁市场正在成为推动购房者需求的主要驱动力。” “在这种情况下，我们可能会看到价格延续 4 月份的涨势——可能是实质性的。”