尽管利率和房价居高不下，但加拿大人并没有因为拥有投资房产而狂热。

根据 Royal LePage 的一份新报告，超过四分之一的加拿大人 (26%) 计划从现在到 2028 年购买投资房产。

Royal LePage 在今年 3 月对 1,003 名加拿大成年人进行了调查。

在接受调查的人中，有 11%（约 440 万）已经拥有房产，而在这一群体中，超过一半的人计划购买额外的投资房产。

与此同时，在目前名下没有投资房产的人中，有 23% 的人希望在未来五年内拥有一处。

投资者在寻找什么？

Royal LePage 的观察显示，44% 的房地产投资者拥有独立屋，保持其作为全国最受欢迎的投资物业的地位。

公寓排在第二位 (37%)，联排别墅排在第三位 (11%)。

在大温哥华地区，67% 的房地产投资者拥有一处住宅投资物业，而在多伦多和蒙特利尔，这一比例为 64%。

超过一半 (54%) 的温哥华投资者表示，他们可能会在未来五年内购买额外的住宅投资物业。在多伦多，这一数字为 47%，在蒙特利尔，这一数字为 52%。就背景而言，潜在再投资者的全国平均水平为 51%。

长期看到房地产升值的机会是投资者 (69%) 的首要任务。每月现金流排在第二位（54%），低维护成本和可变费用排在第三位（44%）。

位置对房地产投资者也很重要：44% 的人告诉 Royal LePage，他们在与目前居住地不同的城镇或城市购买了投资物业。

“进入高等教育机构也是一个主要因素，47% 的投资者报告说，靠近加拿大主要大学或学院的原因促使他们决定在特定地点购买，”这家加拿大房地产公司指出。

投资趋势一览

一些住宅投资者 (15%) 甚至没有自己的主要住所，而 12% 的人，其中大多数年龄在 18 岁到 34 岁之间，支付租金。百分之三与家人或朋友同住，无需支付住房费用。

自大流行放缓以来，高贷款利率撼动了房地产市场，31% 的房地产投资者考虑出售其房产。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper表示：“更高的抵押贷款利率以及房屋维护和公用事业成本的增加促使一些过度杠杆化的投资者考虑出售。”

他补充说，有人猜测投资者领域将在大流行期间经历严重的低迷，尤其是在建设项目被推迟之后。许多人搬出了市中心街区，结果房东大幅削减了租金——但这只是昙花一现。

一旦大流行得到遏制，人们就会返回城市中心，租金上涨到前所未有的高度。

“与任何金融投资一样，房地产也有其自身的一系列潜在风险，”Soper 说。他建议新投资者依靠财务顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人的专家意见，以确保投资符合他们的长期战略和风险承受能力。

您如何看待这些趋势？随着投资型房地产购买率的提高，加拿大的出租房屋市场会受到影响还是会蓬勃发展？