多伦多公寓市场的一些有趣的新数据揭示了该市的投机性房地产投资可能会发生怎样的变化，因为新公寓价格的上涨加上更高的利率可能会吓跑一些人，让他们远离过去被认为是肯定的摇钱树。

Urbanation 和 CIBC Economics 的2023 年 GTA公寓投资报告与许多新的行业前景一样，鼓励市场稳定，随着需求的增加和新上市数量的跟不上，权力再次转向卖家。

根据周一发布的分析，该地区公寓在市场上的平均停留天数正在下降，而竞标战正变得越来越普遍，这主要是由转售公寓市场推动的。

但是，当谈到新的公寓市场时——众所周知，投资者会在预售和施工结束之间跳入以快速赚钱，或者只是坐下来出租以获利——多伦多的专家公司指出，事情正朝着更令人惊讶的方向发展。

“到 2022 年，首次只有不到一半（48%）的杠杆公寓投资者的现金流为正，这意味着对于大多数人来说，新完工单位产生的租金低于抵押贷款成本（通常为 20首付百分比）、公寓费用和财产税，”报告中写道。

“这标志着一个有意义的转变，可能预示着投资者行为即将发生变化。”

虽然根据社交媒体上的反应可以明显看出，这座城市没有人对潜在富有的投资者感到难过，因为他们对城市难以负担的房价负有部分责任，但这些数字可能会让一些人感到震惊：到 2020 年，大多数房东的新公寓在扣除抵押贷款和公寓费用后，每月的租金收入仅为 63 加元。

根据平均租金价格减去平均抵押贷款和公寓费用，2022 年平均每月损失 223 元，2023 年第一季度甚至更糟 400 元。首付百分比。

值得注意的是，所有这些仅适用于四分之三有抵押贷款并出租其单位的投资者，因为四分之一没有抵押贷款。

还值得注意的是，14% 的投资者每月损失 1,000 元或更多。

正如报告所述，“即使当年租金没有增长，但 2021 年大多数新完工的公寓仍实现了正现金流，因为较低的利率导致每月抵押贷款付款减少。”

“虽然租赁市场复苏并且租金在 2022 年创下新高，但随着利率飙升，抵押贷款成本上升抵消了这一增长，导致新落成公寓的普通投资者首次出现负现金流。”

Urbanation 称这是现金流的“实质性”转变，可能会导致投资者缩短持有单位的时间和/或在投资多伦多地区时三思而后行，并指出过去五年建造的公寓中有 59% 已被使用截至 2021 年的租金（2011 年为 37%）。

转售市场公寓只有 18% 到 20% 的时间为杠杆投资者带来正现金流。 

今天的头条新闻表明，这对租房者来说是个坏消息，因为随着投资者兴趣的减弱，这将意味着新建筑的放缓。

“我们发现，依靠公寓投资者来推动 90% 的出租供应，并不是在 GTA 开发出租房屋的好策略，”Urbanation 总裁告诉记者。

无论如何，许多在线人士都乐于看到投资者房东的数量出现轻微下滑，一些人认为这仅仅意味着投资者以较低的价格将他们的单位转售给新房东，新房东将因此收取更少的租金。

展望未来，Urbanation 表示“很大程度上取决于价格前景、信贷环境和投资者的财力”，这意味着他们有多少储蓄可以作为首付或浮动现金流为负的月份。

报告指出：“公寓投资者似乎也在通过转向更容易获得正现金流的低价市场来调整他们的购买。”

该报告的其他要点包括，公寓转售市场的新挂牌量已降至 1991 年经济衰退以来的最低水平（如果不考虑大流行停滞），以及售价超过1百万的公寓所占份额，从去年的 60% 下降到今年的 40%。