联邦住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）近日表示，要真正恢复加拿大的住房负担能力，全国平均房价必须下降——尽管这并不意味着每个人的房产都会贬值。

周一，罗伯逊在下议院财政委员会就自由党政府的住房负担能力立法接受议员质询时发表讲话。他坦言，加拿大正处于“住房危机”中，但强调联邦政府正在通过多项政策努力降低房价、扩大住房供应。

平均房价必须下降

在会议中，保守党议员亚伦·冈恩（Aaron Gunn）追问罗伯逊，为何他在5月份曾表示“房价不需要下降”，如今却改变立场。对此，罗伯逊回应称：“明确地说，我们需要看到加拿大人的平均房价下降。我们必须建造更多非市场化住房，以拉低整体价格。”

他补充说，降低平均房价并非意味着让所有人的房屋贬值，而是要通过增加供应和公共住房，让整体市场回归合理区间。

年轻人买房越来越难

住房负担能力长期以来是议会关注的焦点。房价的持续上涨使得许多中产阶层和年轻人被挡在购房门外。

根据非营利组织 Generation Squeeze 的数据显示，加拿大人平均需要储蓄 20% 的首付 才能购买一套普通住房——这一时间从2001年的7年增长至2021年的17年。在多伦多和温哥华等高房价地区，潜在购房者平均需要 27年 才能攒够首付。

该组织指出，要恢复住房可负担性，全国平均房价需下跌 约34.1万加元，或全国平均收入需翻倍，才能让普通工薪族负担得起按揭贷款。

组织创始人保罗·克肖（Paul Kershaw）指出，虽然疫情后平均房价略有回落，但截至2024年，普通加拿大人仍需 约13.7年 的储蓄时间才能完成首付。

罗伯逊为自由党住房政策辩护

在作证过程中，罗伯逊多次为自由党政府的住房政策辩护，也为他本人在2008至2018年担任温哥华市长期间的住房记录作出解释。

他表示，温哥华的房价早在他上任前就已经持续上涨，而这一趋势在全国范围内延续至今。“住房可能从我出生那天起就变得越来越难以负担。在过去几十年里，价格几乎只涨不跌，”他说。

罗伯逊强调，他在市政层面的经验让他深刻理解各级政府之间协作的重要性——只有联邦、省、市三方共同推动，才能真正加快经济适用房的建设。

自由党新法案：刺激购房与建设

罗伯逊还谈及自由党政府正在推进的 C-4法案，认为这将有助于提升首次购房者的机会。

该法案提议：

• 首次购房者购买价值不超过 100万加元 的新房，可获得 最高5万加元的联邦税收减免；

• 价值介于 100万至150万加元 的房屋，GST减免将逐步递减；

• 政府预计每年约有 4.7万套新房 将因此受益。

此外，他指出，新成立的 “建设加拿大住房”（Build Canada Homes）机构 将专注于推动非市场化住房建设，这是恢复长期市场平衡和改善可负担性的关键环节。

住房危机仍待系统性改革

尽管罗伯逊重申自由党的政策方向，但外界普遍认为，仅靠税收优惠与有限的非市场住房项目，难以从根本上扭转供需失衡。加拿大的住房危机已演变为代际问题，年轻一代与中等收入家庭仍在高房价与高利率之间挣扎。

专家呼吁，联邦政府应进一步调整财政、土地与移民政策，协调各省市建设节奏，从根本上解决住房供应不足与投机需求过高的结构性矛盾。