BC省法院判决：买家中资开发商败诉，特拉斯市可保留600万押金 - 加拿大时讯

BC省法院判决：买家中资开发商败诉，特拉斯市可保留600万押金

Daisy

最后更新：2025-10-26 10:10

不列颠哥伦比亚省最高法院日前裁定，一家原为中国国有企业旗下的投资公司——泰盛国际投资服务公司（Taisheng International Investment Services Ltd.），未能迫使卑诗省北部城市特拉斯（Terrace）退还其600万加元建设押金。

法官马克·安德希尔（Mark Underhill）在判决书中指出，如果判决支持开发商，将导致其获得“不合理的意外之财”，因此驳回诉讼。

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投资逾千万加国项目多年无进展

泰盛公司原为中国青岛经济技术开发区国有资产经营有限公司的子公司，2014年以超过1100万加元价格购买特拉斯市斯基纳工业开发园区（Skeena Industrial Development Park）约1187英亩土地。

双方协议规定，若泰盛能在规定期限内完成道路及地下水系统建设，可获得最高252万加元的道路补偿与最高618万加元的地下水补偿。然而，项目多年未见重大进展，最终市政府启动了回购条款。

争议焦点：建设押金是否应退

根据后续修订的协议，市政府将支付地下水补偿费，泰盛则返还同等金额作为“建设押金”，待工程完成后拨付施工费用。

但在项目停滞、特拉斯市于2021年行使回购权后，市政府扣留押金，引发泰盛提诉。公司主张押金应在市府回购时退还，称协议禁止将押金用于其他用途。

法官驳回这一解释，认为若市政府在回购土地时必须返还押金，泰盛将缺乏继续建设的动力，这种安排“在商业上荒谬”。

法官：押金属履约担保非返还款项

安德希尔指出，押金本质上是防止泰盛未能履行开发义务的担保。根据原协议，若项目未按期完工或市府行使回购权，泰盛即面临失去投资的风险。

他在判决书中写道：“若要求市政府在回购土地时同时返还担保押金，将完全违背合同逻辑。”

法院最终裁定，特拉斯市胜诉，并命令泰盛承担诉讼费用。

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