温哥华对外国买家征收15%的房产转让税的新规于8月2日起正式生效。为避税，在最后一刻到来前，买家纷纷争抢过户，令人叹为观止。

上周一，7月25日，BC省财务部长迈克·德容 (Mike de Jong)宣布对外国买家征收15% 转让税，目的是克制疯涨的房价。上个月，大温哥华地产局表示，温哥华独立房的 “基准”价格 ( benchmark price) 已经突破了150万加元。

“基准”价格是房地产局用来衡量市场上“典型房产”的标准，纳入了卧室、土地面积和其他的因素，但并不是平均值或均价。

如果一栋“标准”独立房的价格已经过了150万，成为加拿大最昂贵的市场，那温哥华家庭的收入是不是也特别高呢?加拿大广播公司报道说，根据加拿大统计局的最新普查数字，温哥华市家庭的平均年收入为7万6040加元，低于加拿大的平均值——7万8870加元。

在新税生效前，房地产公司、律师、公证人的工作量激增。

皇家太平洋房地产 (Royal Pacific Realty)是温哥华西部最大的一个独立房地产公司，通常的星期五约有近100笔交易过户，但刚过去的这个周末则完全不同。

该公司副总裁 Sing Yeo说，这个周末，我可以说交易量快翻了一倍，多了 60 或 70 桩以上的交易。

他表示，一些律师和公证人忙不过来，只能拒绝接受新的客户，他的公司正在让客户了解其中的利害关系，如果今天不能准备好所有的文件，完成过户，那就没办法了。

温哥华的房地产经纪人杰米·斯图尔特 (Jamie Stewart)对这种情况颇为担忧。

他说，“对那些已经进入交易程序、把房子买给外国买主的加拿大人来说，如果不能按时过户，他们将面临麻烦，甚至有可能因此破产”。

斯图尔特说，比如，有些加拿大人把房子卖给外国人，自己也签了合同买下另一栋房子，两边同时进行，如果外国买家因为新税而不买了，加拿大卖方就会有很大的麻烦。他说，“我理解政府的目的是冷却市场，但不应该以这种方式。”斯图尔特说，我认为这是不公平的，因为没有一个宽限期，政府设立新法，但很多人将被夹在中间。

预测同时，一项新的民意调查显示，90%的温哥华人支持新税，但怀疑这是否能真正解决问题。

安格斯·里德 (Angus Reid )公司于7月26日和28日期间在网上进行的调查发现，大温哥华地区的居民 90%支持新税，但42%的人认为，新税并不能很有效地制冷市场，71%的人认为，新法太容易让买家钻法律上的漏洞，82%的人说，政府早就应该采取这样的措施了。

这项调查还要求受访者回答，他们认为什么是推高大温区房价的主要原因。

65%的人认为主要是 “外国人投资”，41%的人认可更普遍化的说法，是“有钱人在房地产的投资”。

88%的人还支持政府对空置的公寓和住宅征收 “空置税”。