天问：多伦多到底要不要效仿温哥华向外国买家收税？

市长：目前没这打算！

BC省新推行的房产转让税有点让外国购房者措手不及，这项调控被认为是用于冷却温哥华居高不下的楼市。外界纷纷猜测地产市场同样炙热多伦多会不会跟进？

安大略省财政部长查尔斯·索萨周三在接受采访时告诉BNN“不，到目前为止，我们还没有考虑（收取15%房产转让税）这个问题”。观察家们想知道外国买家是否会跳过BC省，直接投身到多伦多这个已经火爆的市场。“我们正在评估的影响是什么，”索萨说。

不过，多伦多市长在今天早上给全多伦多市民和外国投资者派出定心丸，在回答BNN记者的采访时，他声称，尽管仔细审查后，他不会急于对他的城市炽热的房地产市场的政策决定， 他说“在了解的温哥华和加拿大其他地方的情况后，我并不打算在这个阶段用任何方法冷却当前的房产市场。”

相对于温哥华的泡沫相比，多伦多是另一个巨大的怪兽。策略师大卫 - 罗森伯格通过电子邮件告诉BNN记者。他补充说，多伦多可以放宽供应限制，以缓解住房市场压力，而“温哥华市场完全由中国人的钱进来的影响，对价格不敏感的买家在大多数情况下，能有多少外国买家被清洗还只能在所有人的猜测中。”

进入7月，不少人感觉到加拿大房屋市场有所冷却，到底是住房市场进入了传统的度假期，还是在年初一路暴涨以后的确进入了瓶颈期，不同的机构也给出了不同的答案，让我们来看看加拿大按揭及房屋公司（CMHC）和加拿大房地产协会（CREA）给出的不同分析数据，得出的不同答案：

CMHC：加拿大国内房地产市场风险指数再升

另外，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)7月27日公布一份报告显示，目前加拿大国内房地产市场的风险指数已经再度上升。

CMHC表示，目前加拿大几个主要城市，包括：温哥华、多伦多、卡尔加里、萨斯卡通等均出现房地产市场不平衡的迹象。而另一些地区如埃德蒙顿、温尼伯、以及汉密尔顿等地区也存在一些房地产市场波动的可能性。

报告中指出，“温哥华房地产市场的风险指数比原来更加严重了，房市太过于火热、房价增长太迅速。”CMHC的Robyn Adamache表示：“温哥华房产市场风险加剧的主要原因是，独立屋的价格超出了人们的平均工资太多！”

CMHC本次的报告并没有具体指出为何将温哥华的房地产市场风险指数上调至更高一级水平。

但是，可以想象BC省政府刚出台的针对海外投资者额外15%的房产税新政，会对大温地区房市带来一系列的影响！

温哥华房价目前是加拿大甚至全世界涨幅最高的城市之一，很多分析人士担心，政府介入冷却房市将势必引起房地产市场的动荡。

银行方面在本周也逐步开始应对房地产市场波动的压力测试工作。之前银行方面的反馈表示，即使房地产从目前水平下跌35%，对于银行的冲击也非常有限。这多少缓解了经济学家担忧房地产市场的情绪。

整体来讲，加拿大房地产市场在今年入夏之后的确有相对冷却的些微迹象。但目前部分地区房价涨幅过高，另一些地区建房数量超过了城市需要等问题仍然存在。CMHC表示，这对于加拿大整体房地产市场稳定是一个不利因素。

CREA：今年以来房价和销量仍是两位数上涨

加拿大房地产协会(CREA)公布今年6月份全国房市统计数字，显示房屋销量进一步下滑，同时全国平均房价较去年6月上涨了11.2%，为503,301元。

CREA指出，多伦多和温哥华的房价继续拉升全国平均数字，如果不计这两个城市，6月全国平均房价是374,760元。

按照CREA的MLS加权综合基准房价(该指数考虑月销量变动因素)，6月份房价比去年上涨13.6%，至564,700元，为自2006年12月以来的最高涨幅。

加拿大各大城市平均房价涨幅：

加拿大全国和各省平均房价涨幅：

同时，通过MLS系统成交的房屋数量经季节性调整后，6月份比5月份减少了0.9%，与今年4月创下的销量纪录相比，减少了2.6%。

6月份，全国有一半市场的房屋销量减少，包括大温哥华、菲沙河谷和大多伦多地区。

CREA首席经济师Gerogory Klump指出，销量延续了5月份的下滑趋势，主要反映在卑诗省低陆平原以及大多伦多地区。这些地区的房屋库存量异常低，需求高，推动房价强劲上涨。

满地可银行首席经济师Douglas Porter在周五的报告中写道，虽然按月销售数字减少，温哥华、多伦多，以及全国的市场仍然如火如荼。“看看今年以来(y-t-d)的数字，房价和销量都呈现两位数上涨。”

数字显示今年以来，加拿大全国房屋销量增加10.3%，房价上涨13.8%。温哥华的销量增加20%，房价上涨20.2%。多伦多的销量增加10.5%，房价上涨15.2%。

加拿大全国和各大城市房屋销量和价格按月、按年和今年以来的涨跌：

 “换句话说，加拿大房市与往常一样，多伦多和温哥华的市场仍然如火如荼，房价在今年剩余时间会继续走高。长远看，近期的房价急剧升幅，增加了最终硬着陆的风险。”