BC省突发法规，向大温地区的海外买家征收15%的物业转让税，引起一系列的连锁反应，大多地区有地产界业内人士认为，由于新税法，会令到海外买家在大温地区的投资成本大幅增加，此举可能会导致大量海外置业者转战安省。

BC省下月开始向大温区内置业的海外买家征收15%的物业转让税﹐大多伦多地区有地产界业内人士认为﹐由于该项新税颇重﹐令海外投资者的成本大幅增加﹐或令海外买家转移阵地至安省。

另方面﹐安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)昨日被问及安省是否推出相同措施﹐才遏止楼房价格时﹐他表示会密切留意BC省推出新税后发展﹐又指任何可冷却多伦多楼房市场的政策都值得考虑。

苏善民与BC省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)及联邦财长莫奈(Bill Morneau)组成一个委员会﹐研究遏止本国楼房价格的方法。

满地可银行首席经济师波特(Doughlas Porter)则指大多伦多地区的独立屋已按年上升了20%﹐他敦促安省政府仿效BC省的做法。

多伦多地区的资深地产经纪则认为﹐目前安省楼房价格较BC省低至少30%至40%﹐故他相信安省政府暂不会有任何举动﹐但长远来说﹐亦不排除这个可能性。

他指出﹐BC省的楼房价格大约为100万至200万元﹐再加上15%的转让税﹐相等于30万元﹐对投资者来说﹐成本实在太高。相比BC省﹐安省大多伦多地区的投资环境绝不逊色﹐只是地理位置上稍为输蚀。BC省开征15%转让税﹐确会驱使海外投资者到安省置业﹐更何况大多伦多地的投资环境与机会﹐绝不逊于温哥华﹐只是后者在地利位置上稍为占优。

黄力称﹐物业的投资价值﹐大多伦多地区仅次于BC省﹐再其次便是卡加利。目前﹐卡加利的物业跌至低点﹐但长远来说﹐这个石油重镇的前景仍然不俗﹐值得考虑。

对于BC省下月开始对大温区海外楼房买价征收15%的转让税﹐能否遏止当地楼价急升﹐怀雅逊大学(Ryerson University)城市研究及土地发展中心总监安保罗斯基(David Amborski)认为﹐海外买家在BC省楼房市场只占5%左右﹐或多或少可起到一点作用﹐但效果未必显著﹐至于具体成效仍需要事后进行数据分析。

新税在BC省推行后﹐会否令海外买家将阵地转战多伦多﹐Amborski表示﹐那就得看海外买家究竟追求的是甚么样投资机会﹐海外买家比较过两地的回报率及投资成本后﹐若觉得多伦多市或以外的其他城市﹐有更好的回报率﹐又或更符合他们的投资条件﹐的确可能会转战其他城市。

在安省﹐由于政府尚未有工具追踪到本地楼房买家中﹐海外买家占多少比例﹐若他们得到有关数字﹐又发现海外买家的确推高本地楼房市场﹐安省政府有可能仿效BC省的做法。

他指出﹐本国两大城市多伦多与温哥华的楼房价格不断创新高﹐牵涉不同原因﹐包括移民都认为两个城市的就业机会较高﹐涌入两地﹐导致需求增加﹐与此同时﹐土地与房屋供应受到各种限制而减少﹐海外买家只是令楼房价格上升的原因之一