滚烫的加拿大房市不仅令首次购房者大为头疼，想升级房子的人也是捉襟见肘。对很多年轻夫妇来说，先用有限的预算买个小房，然后一步步随着收入增加，卖小房、买大房，这条传统的换房路似乎越来越不那么轻松了。那么，到底要花多少钱才能完成公寓(condo)升级成镇屋（townhouse），镇屋再升级成独立屋呢（house）？《赫芬顿邮报》做了一个详细的数据分析，今天小编就带你来看看，要换房的一定抓紧！

公寓换镇屋，3年内尽快下手

《赫芬顿邮报》计算出了从2016年到2026年之间，每一年人们换房的成本。尽管该数据预测覆盖10年，不过对很多人来说，从数据来看，如果3年内都不出手换房的话，以后就更负担不起啦！

大温哥华地区：

数据显示，如果你2016年想在温哥华从一套价格位于市场房屋基准价的公寓升级到镇屋，平均要多花14.74万元（单位加元，以下同）。这意味着这套公寓必须要能增值15万——并且能卖出这个增值部分，才能让房主在不增加投入的情况下去购买一套镇屋。

对不少年轻家庭来说，这可是个不小的负担。假如夫妇两人每年能存2万块钱的话，差不多要存7年才能存够2016年的换房价。在未来的几年，这一换房成本会越来越高昂。请看下方的图表：在2017年，公寓升级到镇屋的差价将扩大到16.67万，之后在2026年飙升到34.1万！

大多伦多地区：

相比温哥华，多伦多地区的房价虽然没有那么高，但人们升级房子也不轻松！对某些房型来说，甚至负担更重。下面我们来看一下换房成本的数据。以多伦多市（416地区）为例，在2016年，从一套平均价格的公寓升级到镇屋，人们要多花18.37万元。2017年，这一升级成本则上升到21.47万元。之后，换房的成本逐年增长，直到2026年，一套公寓换镇屋要多花49.3万元！

再来看看多伦多市以外的大多伦多地区（905地区），换房的任务也很艰巨啊。2016年，905地区的人们从公寓换到镇屋，要多花18万加元。2017年，这一成本超过了21万元。到了2026年，905地区公寓换镇屋的多余成本甚至超过416地区，达到50.6万元。

镇屋换独立屋，怎一个难字了得

数据显示，镇屋升级独立屋的话，成本的增加更是吓你一跳。2016年，在大温哥华地区从镇屋升级到独立屋的要多花88.14万元！而到了2026年，也就是10年后，想用镇屋升级到独立屋的人要多掏227.8万元！小编直接吓哭了。具体每年的换房增加成本，详见下图。

相比温哥华，多伦多地区的独立屋价格略低，所以人们换房的成本稍稍低一些——这只是相对来说，具体的数据见下表：2016年，416地区一套平均价位的镇屋换独立屋，差价是65.9万。到了2026年，这一成本将突破152.1万。905地区，2016年镇屋换独立屋的差价是36.4万，到了2026年，则达到是82.1万。

不是想吓唬大家，假如想升级房屋的话，大家最好加快动作。因为房价涨的太可怕了。Simon Fraser University城市计划代理总监Andy Yan认为，房屋阶梯的流动性已经被打断了。他曾用100万作为标识温哥华不同地区独立屋地图的分界线，如今这一数字已被200万取代。

相比下，在其他城市，升级房子的成本不算太困难。比如在蒙特利尔，从公寓升级到独立屋一步到位的话，2016年只需要多付6.1万元，2026年则上升到8.54万元；在卡尔加里，从公寓升级到镇屋，2016年需要多花3.49万元，2026年则是6.95万元。如果从镇屋升级到独立屋，在卡城2016年需要多花2.14万，2026年则是2.89万；在埃德蒙顿，从公寓升级到镇屋的话，2016年需要多花的成本为9.56万元，2026年则是10.8万元。接下来，从镇屋升级到独立屋，2016年人们要多花9万元，2026年则是9.3万元。

《赫芬顿邮报》抽取了加拿大六大城市从2013年到2016的房地产数据——包括房屋的平均价格和市场基准价格。其他因素比如利率增长、政府新规、打击外来资本等，没有被考虑在内。该预测试图从数据上展示，在现有条件不变的情况下，人们升级住房有多难。小编最后说一句，要换房的抓紧啦！

所有图标来源：《赫芬顿邮报》