共管公寓的价格在多伦多创下新高，但是高不可攀的房价真的已经让人头晕目眩。

整个GTA的独立屋换手时的平均价格已经接近百万加币，而在416地区，平均价格已经达到120万加币，逼近了温哥华的水平。

随着处于历史高位的价格，一些业内人士都在猜测独立房屋的价格将很快高不可攀，推动潜在买家进一步寻找更实惠的选择：例如在联排别墅或者是共管公寓，哪怕是在遥远的郊区。

对拥有永久业权房子的梦想，加剧了独立房屋的供应紧张，目前在多伦多的外围，特别是北边、东边和西边地区都引发了激烈的价格竞购战。

一个房子，多人买主抢购，多个报价的情况，不仅仅出现在一两个城市，而是想多米诺骨牌一下，正在各个城市日益蔓延开来，我们会用数字向您证明这一点。

分析了整个GTA的价格与销售额的比例之后，我们发现，在2016年的一月至4月期间，整个GTA一共卖出了16,486套房子，接近50%（确切数字为47%）都以超出叫价售出。

相比另外那40%被低于叫价售出的房子，你会感到震惊：如果你在GTA地区寻找一处独立房屋时，你几乎肯定要被动的去给出一个高于叫价的价格，而不是试着去砍价。

当我们去挖掘得更深入一些，就会发现，有33％的房屋出售价格至少要高于叫价的5%，而19%要高于叫价10%。以房子的平均价格计算，买家要多付$40,000 to $80,000加币才能买到一处心仪的房子。

得到这样恐怖数字的原因是因为购房者已经感受到了该地区持续的地产市场的繁荣，特别是在约克郡和杜兰区的售房市场。不过，对共管公寓的寻求者可能会有一些安慰，只有12%的公寓售价超出叫价。

哪些地区独立房屋超出了叫价最多？

至少超出叫价1%

·         Ajax - 61% （的房屋售价超出了叫价，下同）

·         Whitby - 60%

·         Markham - 58%

·         Richmond Hill - 57%

·         Toronto and Oshawa - 56%

至少超出叫价5%

·         Markham - 50%

·         Richmond Hill - 47%

·         Toronto - 45%

·         Ajax - 43%

·         Whitby - 40%

哪个城市的房子能往下砍价？

·         Brock - 10%

·         King - 19%

·         Uxbridge -22%

·         Halton - 26%

·         East Gwillimbury and Caledon - 30%

查看所有GTA城市表现如何

虽然有意在定价时煽动一场竞购战是一种常见的策略，也代表了很多卖家对房产市场的信心，一家卖房，众多买家咬钩，证明了住房市场的实力。事实上，自1996年以来，在GTA的几个城市城市，如多伦多，旺市，列治文山和万锦涨幅攀升超过300％。

通过Urbanation公司最近的一份报告显示，即使在其他周边地区的传统独立房屋，也在由于大批买家杀到而慢慢上涨，进而推动共管公寓价格的上扬。

“越来越多的购房者正在寻找独立房屋之外的代替品，这为共管公寓的发展提供了机会。Urbanation的高级副总裁Shaun Hildebrand说。根据该组织的报告称，2016年第一季度与过去的12个月相比，涨幅高达32%。

如果你需要去参加抢offer大战，这里是一些小TIPS：

获得预批贷款，明确知道自己到底能够从银行拿到多少贷款。一份银行预批的贷款，也可以让卖家看出你买房的确切意图，并且所有的贷款手续已经做好。在抢offer大战里，你可不是来玩玩的……

跟你的经纪人聊聊，了解一下当下房产市场的真实状况，是不是周边同类型房子都以高于叫价售出？他们的售出价格是多少？地产经纪都能给你提供答案；

设置一个你能接受的最高额度，在竞价的时候千万不要超出这个数字；

不能牺牲必要的条件，比如在搬家之前验房；

最高报价不一定会赢，首付比例和交房日期同样是重要因素，如果能做到各种因素可以灵活变化，甚至让卖家在交房后免费住上一个月，很可能就是你的制胜法宝；

很多卖家会出租一些家具进行美屋，看房的时候别光盯着这些房子漂亮的内饰，要看房子本身；

让自己的经纪去询问卖家，哪些是他们最看重的部分？是希望尽快交接？还是希望你能像他们那样爱护自己的房子？这些细节都事关你能不能抢到offer。