加土地开发法阻挠盖新房推升多温房价？！ - 加拿大时讯

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加土地开发法阻挠盖新房推升多温房价？！

最后更新：2016-07-18 07:22

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多伦多与温哥华房价失控，“海外买家”被怀疑是炒作的元凶。但著名智库菲沙研究所（Fraser Institute）调查，政府的土地开发法规太死板，令新屋供应量下滑，也是推升房价的重要因素。

过去几年多伦多和温哥华房价飙涨，最抢手的独立屋，每年涨幅超过20%，远高于居民的负担，带来严重的经济社会问题。尤其市场上成交量大于挂牌量，这意味著需求远高于供给，未来房价还会继续飙升。

可是，两大都会土地这麽多，房屋怎麽会稀缺？难道我们真的是没有土地建房了吗？

菲沙研究所指出：绝非如此。

该所表示，房屋短缺并非由于缺少土地，而是市政府在土地开发方面条条框框太多，导致房价高涨，并最终扭曲了当地经济。

报告研究了本国68个城市（包括18个最大的城市，如多伦多和温哥华）五年内的房价变化，对照每个城市的开发法规，发现如果某个城市的开发法规过于严格、手续繁杂，就会令房屋的供应量下降，从而刺激房价，其原因也很简单——门槛设得太高，没有开发商愿意来投资了。

报告发现，市政开发法规中最影响房价的五个因素包括：建房申请审批时间太长、审批时间存在不确定性、市议会和社区施加的负面影响、建房成本和费用，以及再分区规画的要求（rezoning requirements）。

这五个因素，直接同开发商的收益率相关。拿审批时间来说，如果增加了六个月，就意味著开发建设的周期增加，成本剧增。如果某个社区的开发项目变得过于昂贵或手续繁琐，开发商就会放弃那个区域。

很不幸的是，多伦多和温哥华的市政开发法规，在全国都算是比较严格的。拿温哥华来说，如果当地政府能够降低法规门槛，同兰里市（Langley）看齐，则市场内的住房存量每年就会上升2.3%。如果在北温放鬆法规至兰里市的标准，能使住房数量每年增长4.4%。

房屋供应量增长，将直接对房价带来影响，这比政府出面收“空屋税”，调查“海外买家”数据要有效率地多。

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。

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