在房价下跌、销售放缓、库存攀升的大环境下，大多伦多地区（GTA）的房地产市场整体正处于明显的低迷期。然而，最新数据显示，尽管市场已从过去几年的狂热中退潮，仍有极少数社区的房屋在出手时能够获得高于挂牌价的成交。

这并不是市场回暖的迹象，而是当前市场结构变化的一面镜子——具有地段优势、教育资源稀缺或社区成熟度高的房产，依旧具有竞争力；而其他绝大多数地区，买家则采取谨慎、观望和议价策略。

只有 2% 的社区仍出现“加价成交”

房地产公司 Wahi 发布的 10 月报告显示，在大多伦多地区近 300 个社区中，只有 6 个社区 出现了房价高于挂牌价的交易，占比仅 约 2%。而在今年 9 月，这一比例还曾达到 8%，说明竞价战正在快速冷却。

Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示，市场上已经出现更多库存供应，但买家情绪并没有因此明显恢复。“尽管有零星加价成交，但整体竞争已经陷入停滞。”他说。

简单来说：买家不着急，卖家不得不让步。

哪些社区还能“卖得比要价高”？

虽然绝大多数地区已经进入了买方市场，但仍有少数社区表现突出，它们拥有稳定需求 + 稀缺库存，使得买家愿意主动提高报价。

以下为 10 月仍出现加价成交的六个社区及市场特征：

1）朗尼米德 Runnymede（York/约克区）

• 中位成交价约 1,256,000 加币

• 中位加价幅度 约 174,500 加币

朗尼米德最大亮点是成熟社区格局、安静街区及稀缺独立屋房源，典型的“想买但不一定买得到的社区”。

2）河谷区 Riverdale（Old Toronto/老多伦多）

• 中位成交价约 1,472,777 加币

• 中位加价约 51,000 加币

河谷区靠近市中心，生活便利，高需求属性明显，即使市场冷却，也有稳定购房人群支撑价格。

3）港口联盟 Port Union（Scarborough/士嘉堡）

• 中位成交价约 1,020,500 加币

• 中位加价约 23,000 加币

主要受益于地理位置与交通条件改善，属于“性价比上升型”社区。

4）唐克雷斯特 Doncrest（Richmond Hill/列治文山）

• 中位成交价约 1,180,500 加币

• 中位加价约 15,100 加币

该区以名校资源著称，学区需求依旧抗跌。教育是决定房产价格的长期变量，这一点再次体现。

5）林德溪 Lynde Creek（Whitby/惠特比）

• 中位成交价约 849,000 加币

• 中位加价约 5,100 加币

属于郊区改善型购房人群活跃的区域，房价更亲民，吸引换房家庭。

6）福特 Ford（Milton/米尔顿）

• 中位成交价约 998,700 加币

• 中位加价约 1,000 加币

虽然加价幅度不高，但说明社区仍存在一定“刚需承接力”。

买家为何仍不愿追高？

尽管利率开始逐步下降，房价较疫情高点明显回调，但购房者仍普遍保持谨慎。

原因主要包括：

• 市场预期不稳：许多买家认为房价可能还会继续下探。

• 宏观经济不确定性：就业、贷款续约压力、消费成本依旧高企。

• 库存继续上升：买家知道“可以慢慢挑，不用抢”。

因此，虽然市场中仍有竞争存在，但仅限于极少数“供不应求型社区”。

市场正在回到价值，而不是热度

现在的 GTA 房市并非全面冰封，而是重新分化：

• 地段稀缺、教育资源集中、社区成熟的房产：依旧有人抢，价格更抗跌

• 投资型公寓、过度供应区域、快速开发新区：价格承压明显，议价空间更大

从“普涨时代”到“分化时代”，这是市场从投机走向理性的重要节点。

对买家而言：如果是自住，可以挑；如果是投资，一定要算回报。

对卖家而言：好的房子仍然能卖，但不再能靠市场热度支撑价格。

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